Проект DLD № 3125Строится1 088 юнитов
Bayz 102 By Danube بايز 102 من دانوب готовность 6,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2029 · до него 37 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 6 октября 2026 | 6,5 % | Инспекция DLD |
| 30 июня 2026 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2026 | 5,2 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2025 | 4,7 % | Инспекция DLD |
| 2 октября 2025 | 1,1 % | Инспекция DLD |
| 23 июня 2025 | 0,3 % | Инспекция DLD |
| 3 сентября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Фундамент.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 8B+G+91 levels mixed use building.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 33 939 (76) | 35 693 (15) | +5,2 % |
| Спален: 2 | 28 740 (64) | 29 902 (11) | +4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 147 | 40 192 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 307 | 35 693 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 245 | 29 902 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 12 | — | — |
| Спален: 4 | 7 | — | — |
| Спален: 5 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Bayz 102 By Danube по данным DLD.
Bayz 102 By Danube: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 30 236 | 26 135 |
| 2025-Q1 | 236 (off-plan 236, готовые 0) | 33 906 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 139 (off-plan 139, готовые 0) | 33 282 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 193 (off-plan 193, готовые 0) | 33 949 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 31 807 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 33 217 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 30 871 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 31 646 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 37 383 | 27 287 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 30 236 | 26 135 |
| 2025-Q1 | 236 (off-plan 236, готовые 0) | 33 906 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 139 (off-plan 139, готовые 0) | 33 282 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 193 (off-plan 193, готовые 0) | 33 949 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 31 807 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 33 217 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 30 871 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 31 646 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 37 383 | 27 287 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Business Bay
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Business Bay за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 3 188 | -7,1 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 5 050 | -5,3 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 2 535 | -3,6 % |
| Спален: 3 | 185 000 AED | 607 | -7,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 62 | -3,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 625 000 | 37 728 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 601 000 | 37 383 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 565 810 | 34 262 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 187 | 5 010 750 | 26 845 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 648 000 | 32 755 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 187 | 7 361 140 | 39 439 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 119 | 3 483 000 | 29 385 |
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 615 280 | 37 588 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 850 830 | 39 751 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 618 340 | 37 631 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Bayz 102 By Danube или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 540 000 – 1 610 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 2 290 000 – 2 510 000 | 55 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 110 000 – 3 460 000 | 56 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Bayz 102 By Danube? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 43, юнитов и вилл в них: 20 040.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 1 208 |
| 2026 | 7 | 6 757 |
| 2027 | 9 | 3 859 |
| 2028 | 7 | 1 506 |
| 2029 | 2 | 276 |
| 2030 | 6 | 2 431 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| Без срока | 2 | 2 077 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 52
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| 77S | 13,7 % | дек. 2028 | — | 4 |
| Elire | 8,2 % | дек. 2028 | — | 3 |
| Eywa The Way Of Water | 0 % | окт. 2028 | — | 2 |
| burj capital | 1,5 % | дек. 2028 | — | 1 |
| Проект 4525, Business Bay | 65 % | июль 2028 | — | 0 |
| Haus of Tenet | 20,6 % | авг. 2028 | — | 0 |
| HQ by ROVE | 0,7 % | март 2029 | — | 0 |
| Wedyan | 0 % | сент. 2029 | — | 0 |
| Lumena by Omniyat | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
| Bureau Lamar | 0,2 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Bayz 102 By Danube
Когда сдача Bayz 102 By Danube?
DLD указывает срок завершения дек. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Bayz 102 By Danube по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2029, через 37 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Bayz 102 By Danube?
Готовность 6,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Bayz 102 By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bayz 102 By Danube в DLD?
3125.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных