رقم المشروع لدى DLD: 3125قيد الإنشاء1,088 وحدة
Bayz 102 By Danube بايز 102 من دانوب نسبة الإنجاز 6.5% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2029 · يتبقى 37 شهرًا سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو المسجّل لدى DLD، وليس توقعًا للتسليم.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
1 نوفمبر 2026مقياسان منفصلان: الأول نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي، والثاني الوقت على التقويم.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 6 أكتوبر 2026 | 6.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 30 يونيو 2026 | 5.9% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 23 مارس 2026 | 5.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 24 ديسمبر 2025 | 4.7% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 2 أكتوبر 2025 | 1.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 23 يونيو 2025 | 0.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 3 سبتمبر 2024 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗ المدة المنقضية: حسابنا من تاريخَي البداية والانتهاء لدى DLD.
حسابنا لوتيرة الإنجاز
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
تصاريح البناء
1 من 1 مبانٍعدد المباني على قطع أرض المشروع: 1، وعدد تصاريح البناء: 1، كما تذكرها بلدية دبي.
أبعد مرحلة بلغتها الأعمال: الأساسات.
| مرحلة الأعمال | المباني |
|---|---|
| الأساسات | 1 |
المصدر: تصاريح البناء لدى بلدية دبي، ملف بتاريخ 26 أكتوبر 2026. هذه التواريخ والمراحل من سجلات بلدية دبي، وليست من سجل DLD.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗مسجلة أيضاً: محلات وصالات عرض: 3.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: 8B+G+91 levels mixed use building.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2024-Q4 إلى 2026-Q2: +5.5%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 3,153 (76) | 3,316 (15) | +5.2% |
| 2 غرفة نوم | 2,670 (64) | 2,778 (11) | +4% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 147 | 3,734 (11) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم | 307 | 3,316 (15) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | 245 | 2,778 (11) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 3 غرفة نوم | 12 | — | — |
| 4 غرفة نوم | 7 | — | — |
| 5 غرفة نوم | 6 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
Skyline Index
أسعار البيع المسجّلة والإيجارات والعوائد في Bayz 102 By Danube، من سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
Bayz 102 By Danube: الأسعار والإيجارات المسجّلة على Skyline Index ↗متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2024-Q4 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 2,809 | 2,428 |
| 2025-Q1 | 236 (على الخارطة 236، جاهزة 0) | 3,150 | 2,525 |
| 2025-Q2 | 139 (على الخارطة 139، جاهزة 0) | 3,092 | 2,530 |
| 2025-Q3 | 193 (على الخارطة 193، جاهزة 0) | 3,154 | 2,713 |
| 2025-Q4 | 57 (على الخارطة 57، جاهزة 0) | 2,955 | 2,674 |
| 2026-Q1 | 55 (على الخارطة 55، جاهزة 0) | 3,086 | 2,835 |
| 2026-Q2 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 2,868 | 2,572 |
| 2026-Q3 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 2,940 | 2,432 |
| 2026-Q4 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 3,473 | 2,535 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Business Bay، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 2,809 | 2,428 |
| 2025-Q1 | 236 (على الخارطة 236، جاهزة 0) | 3,150 | 2,525 |
| 2025-Q2 | 139 (على الخارطة 139، جاهزة 0) | 3,092 | 2,530 |
| 2025-Q3 | 193 (على الخارطة 193، جاهزة 0) | 3,154 | 2,713 |
| 2025-Q4 | 57 (على الخارطة 57، جاهزة 0) | 2,955 | 2,674 |
| 2026-Q1 | 55 (على الخارطة 55، جاهزة 0) | 3,086 | 2,835 |
| 2026-Q2 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 2,868 | 2,572 |
| 2026-Q3 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 2,940 | 2,432 |
| 2026-Q4 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 3,473 | 2,535 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Business Bay
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Business Bay، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 65,000 AED | 3,188 | -7.1% |
| 1 غرفة نوم | 90,000 AED | 5,050 | -5.3% |
| 2 غرفة نوم | 135,000 AED | 2,535 | -3.6% |
| 3 غرفة نوم | 185,000 AED | 607 | -7.5% |
| 4 غرفة نوم | 300,000 AED | 62 | -3.2% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 749 | 2,625,000 | 3,505 |
| 3 نوفمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 749 | 2,601,000 | 3,473 |
| 30 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 806 | 2,565,810 | 3,183 |
| 26 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 4 غرفة نوم | 2,009 | 5,010,750 | 2,494 |
| 23 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,199 | 3,648,000 | 3,043 |
| 21 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 4 غرفة نوم | 2,009 | 7,361,140 | 3,664 |
| 13 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,276 | 3,483,000 | 2,730 |
| 9 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 749 | 2,615,280 | 3,492 |
| 6 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 772 | 2,850,830 | 3,693 |
| 5 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 749 | 2,618,340 | 3,496 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Bayz 102 By Danube أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
| غرف النوم | النطاق، درهم | بناءً على | مستوى المقارنة |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,540,000 – 1,610,000 | 10 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
| 1 غرفة نوم | 2,290,000 – 2,510,000 | 55 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
| 2 غرفة نوم | 3,110,000 – 3,460,000 | 56 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
التقدير بتاريخ 5 نوفمبر 2026 تتبّع هذه الوحدة
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (ديسمبر 2029)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 245,000 درهم |
| 2027-Q2 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 345,000 درهم |
| 2028-Q1 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 445,000 درهم |
| 2028-Q3 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 545,000 درهم |
| 2029-Q2 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 645,000 درهم |
| 2029-Q4 | 400,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Bayz 102 By Danube؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعBusiness Bay · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 43، وعدد الوحدات والفلل فيها: 20,040.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 1,208 |
| 2026 | 7 | 6,757 |
| 2027 | 9 | 3,859 |
| 2028 | 7 | 1,506 |
| 2029 | 2 | 276 |
| 2030 | 6 | 2,431 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| بلا تاريخ انتهاء | 2 | 2,077 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Business Bay: 52
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2028 و2030، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Residences | 1.3% | ديسمبر 2030 | 2,766 | 401 |
| One.B Tower | 10.1% | ديسمبر 2028 | 2,725 | 180 |
| 77S | 13.7% | ديسمبر 2028 | — | 4 |
| Elire | 8.2% | ديسمبر 2028 | — | 3 |
| Eywa The Way Of Water | 0% | أكتوبر 2028 | — | 2 |
| burj capital | 1.5% | ديسمبر 2028 | — | 1 |
| المشروع 4525، Business Bay | 65% | يوليو 2028 | — | 0 |
| Haus of Tenet | 20.6% | أغسطس 2028 | — | 0 |
| HQ by ROVE | 0.7% | مارس 2029 | — | 0 |
| Wedyan | 0% | سبتمبر 2029 | — | 0 |
| Lumena by Omniyat | 0% | ديسمبر 2029 | — | 0 |
| Bureau Lamar | 0.2% | أبريل 2030 | — | 0 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Danube Properties Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1009
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 1 من أصل 19 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 11 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
أسئلة عن Bayz 102 By Danube
متى موعد تسليم Bayz 102 By Danube؟
تذكر DLD تاريخ انتهاء هو ديسمبر 2029 (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
هل تجاوز Bayz 102 By Danube تاريخ انتهائه لدى DLD؟
لا. تاريخ انتهائه لدى DLD هو ديسمبر 2029، بعد سجل 1 نوفمبر 2026 بـ37 شهرًا.
ما نسبة إنجاز Bayz 102 By Danube؟
نسبة الإنجاز 6.5% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر Bayz 102 By Danube؟
Danube Properties Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـBayz 102 By Danube؟
3125.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات