DLD 项目编号 3125在建1,088 个单位
Bayz 102 By Danube بايز 102 من دانوب 施工进度 6.5%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2029年12月 · 还有 37 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月6日 | 6.5% | DLD 检查 |
| 2026年6月30日 | 5.9% | DLD 检查 |
| 2026年3月23日 | 5.2% | DLD 检查 |
| 2025年12月24日 | 4.7% | DLD 检查 |
| 2025年10月2日 | 1.1% | DLD 检查 |
| 2025年6月23日 | 0.3% | DLD 检查 |
| 2024年9月3日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：基础。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 基础 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 8B+G+91 levels mixed use building.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q4 至 2026-Q2：+5.5%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 33,939 (76) | 35,693 (15) | +5.2% |
| 2 居室 | 28,740 (64) | 29,902 (11) | +4% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 147 | 40,192 (11) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 307 | 35,693 (15) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 245 | 29,902 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 12 | — | — |
| 4 居室 | 7 | — | — |
| 5 居室 | 6 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
Bayz 102 By Danube 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Bayz 102 By Danube：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 30,236 | 26,135 |
| 2025-Q1 | 236 (期房 236，现房 0) | 33,906 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 139 (期房 139，现房 0) | 33,282 | 27,233 |
| 2025-Q3 | 193 (期房 193，现房 0) | 33,949 | 29,202 |
| 2025-Q4 | 57 (期房 57，现房 0) | 31,807 | 28,783 |
| 2026-Q1 | 55 (期房 55，现房 0) | 33,217 | 30,516 |
| 2026-Q2 | 18 (期房 18，现房 0) | 30,871 | 27,685 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 31,646 | 26,178 |
| 2026-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 37,383 | 27,287 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Business Bay，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 30,236 | 26,135 |
| 2025-Q1 | 236 (期房 236，现房 0) | 33,906 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 139 (期房 139，现房 0) | 33,282 | 27,233 |
| 2025-Q3 | 193 (期房 193，现房 0) | 33,949 | 29,202 |
| 2025-Q4 | 57 (期房 57，现房 0) | 31,807 | 28,783 |
| 2026-Q1 | 55 (期房 55，现房 0) | 33,217 | 30,516 |
| 2026-Q2 | 18 (期房 18，现房 0) | 30,871 | 27,685 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 31,646 | 26,178 |
| 2026-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 37,383 | 27,287 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Business Bay 的租金
DLD 区域 Business Bay 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 65,000 | 3,188 | -7.1% |
| 1 居室 | AED 90,000 | 5,050 | -5.3% |
| 2 居室 | AED 135,000 | 2,535 | -3.6% |
| 3 居室 | AED 185,000 | 607 | -7.5% |
| 4 居室 | AED 300,000 | 62 | -3.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,625,000 | 37,728 |
| 2026年11月3日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,601,000 | 37,383 |
| 2026年10月30日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 2,565,810 | 34,262 |
| 2026年10月26日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 187 | 5,010,750 | 26,845 |
| 2026年10月23日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 111 | 3,648,000 | 32,755 |
| 2026年10月21日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 187 | 7,361,140 | 39,439 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 3,483,000 | 29,385 |
| 2026年10月9日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,615,280 | 37,588 |
| 2026年10月6日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 72 | 2,850,830 | 39,751 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,618,340 | 37,631 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Bayz 102 By Danube 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 1,540,000 – 1,610,000 | 10 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 2,290,000 – 2,510,000 | 55 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 3,110,000 – 3,460,000 | 56 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2029年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2028-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2029-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2029-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Bayz 102 By Danube 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Business Bay · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：43 个，共 20,040 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 1,208 |
| 2026 | 7 | 6,757 |
| 2027 | 9 | 3,859 |
| 2028 | 7 | 1,506 |
| 2029 | 2 | 276 |
| 2030 | 6 | 2,431 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| 无竣工日期 | 2 | 2,077 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Business Bay 未竣工项目：52
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2028–2030 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Residences | 1.3% | 2030年12月 | 29,773 | 401 |
| One.B Tower | 10.1% | 2028年12月 | 29,332 | 180 |
| 77S | 13.7% | 2028年12月 | — | 4 |
| Elire | 8.2% | 2028年12月 | — | 3 |
| Eywa The Way Of Water | 0% | 2028年10月 | — | 2 |
| burj capital | 1.5% | 2028年12月 | — | 1 |
| 项目 4525，Business Bay | 65% | 2028年7月 | — | 0 |
| Haus of Tenet | 20.6% | 2028年8月 | — | 0 |
| HQ by ROVE | 0.7% | 2029年3月 | — | 0 |
| Wedyan | 0% | 2029年9月 | — | 0 |
| Lumena by Omniyat | 0% | 2029年12月 | — | 0 |
| Bureau Lamar | 0.2% | 2030年4月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Danube Properties Development L.L.C · DLD 开发商编号 1009
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 19 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 11 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Bayz 102 By Danube 的常见问题
Bayz 102 By Danube 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2029年12月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Bayz 102 By Danube 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2029年12月，比 2026年11月1日 登记册晚 37 个月。
Bayz 102 By Danube 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 6.5%。
Bayz 102 By Danube 的开发商是谁？
Danube Properties Development L.L.C（DLD 登记）。
Bayz 102 By Danube 的 DLD 项目编号是多少？
3125。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误