Проект DLD № 4096Строится256 юнитов
Azizi David عزيزي ديفيد готовность 2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2028 · до него 22 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 марта 2026 | 2 % | Инспекция DLD |
| 18 сентября 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED RESIDENTIAL BUILDING 3B+G+4P+15+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 26 232 (16) | 26 242 (93) | 0 % |
| Спален: 1 | 22 669 (11) | 22 669 (35) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 98 | 26 242 (93) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 38 | 22 669 (35) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 10 | 21 087 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 098 | 23 315 |
| 2026-Q2 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 25 005 | 22 421 |
| 2026-Q3 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 25 780 | 21 528 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 24 154 | 20 591 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 098 | 23 315 |
| 2026-Q2 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 25 005 | 22 421 |
| 2026-Q3 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 25 780 | 21 528 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 24 154 | 20 591 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Jadaf
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Jadaf за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 000 AED | 808 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 1 928 | -1,4 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 189 | +7,5 % |
| Спален: 3 | 140 000 AED | 212 | -6,7 % |
| Спален: 4 | 150 000 AED | 12 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 355 520 | 23 196 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 781 060 | 25 177 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 740 480 | 24 154 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 739 590 | 24 122 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 778 320 | 25 392 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 810 240 | 26 113 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 80 | 1 661 100 | 20 893 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 121 | 2 019 700 | 16 727 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 827 000 | 26 651 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 867 240 | 27 868 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Azizi David или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 780 000 – 840 000 | 98 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 290 000 – 1 370 000 | 38 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 650 000 – 1 740 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Azizi David? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 6 579.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 3 | 1 790 |
| 2028 | 7 | 2 139 |
| 2029 | 2 | 1 276 |
| Без срока | 2 | 632 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 30
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
| J188 | 0 % | апр. 2028 | 17 018 | 68 |
| Azizi Leily | 2 % | сент. 2028 | 22 830 | 51 |
| Celeste | 3 % | февр. 2027 | 23 024 | 31 |
| Amazonia | 1,4 % | окт. 2027 | 18 223 | 25 |
| Binghatti Starfall | 0 % | сент. 2028 | — | 14 |
| Binghatti Spectre | 0 % | дек. 2028 | — | 6 |
| Cascade Ville | 22 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 4575, Al Jadaf | 0 % | апр. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sama Al Jadaf
DLD указывает 10 проектов в мастер-проекте Sama Al Jadaf.
Вопросы о Azizi David
Когда сдача Azizi David?
DLD указывает срок завершения сент. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Azizi David по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — сент. 2028, через 22 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Azizi David?
Готовность 2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Azizi David?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi David в DLD?
4096.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных