Проект DLD № 4483Не начат771 юнит
Binghatti Starfall بن غاطي ستارفول Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2028 · до него 22 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 30 сентября 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0 % | 30 сентября 2028 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0 % | 30 октября 2027 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 17.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G + 4P + 14 RESIDENTIAL FLOORS + ROOF
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 22 733 (5) | 22 733 (5) | 0 % |
| Спален: 1 | 20 516 (8) | 20 516 (8) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 | 22 733 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 8 | 20 516 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2026-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 21 000 | 20 591 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2026-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 21 000 | 20 591 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Jadaf
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Jadaf за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 000 AED | 808 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 1 928 | -1,4 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 189 | +7,5 % |
| Спален: 3 | 140 000 AED | 212 | -6,7 % |
| Спален: 4 | 150 000 AED | 12 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 97 | 2 098 179 | 21 592 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 93 | 1 315 749 | 14 144 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 798 719 | 24 639 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 287 249 | 17 760 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 198 899 | 20 516 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 93 | 1 318 599 | 14 176 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 262 239 | 21 162 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 215 999 | 20 516 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 767 039 | 21 119 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 800 639 | 24 628 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Binghatti Starfall или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 770 000 – 800 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 220 000 – 1 290 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Binghatti Starfall? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 31, юнитов и вилл в них: 6 914.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 882 |
| 2027 | 8 | 2 088 |
| 2028 | 11 | 1 956 |
| 2029 | 3 | 1 276 |
| Без срока | 4 | 712 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 30
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
| J188 | 0 % | апр. 2028 | 17 018 | 68 |
| Azizi Leily | 2 % | сент. 2028 | 22 830 | 51 |
| Celeste | 3 % | февр. 2027 | 23 024 | 31 |
| Amazonia | 1,4 % | окт. 2027 | 18 223 | 25 |
| Binghatti Spectre | 0 % | дек. 2028 | — | 6 |
| Cascade Ville | 22 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 4575, Al Jadaf | 0 % | апр. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных