Проект DLD № 3695Не начат306 юнитов
Azizi Milan 53 عزيزي ميلان 53 Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2027 · до него 5 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 30 апреля 2027. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 30 апреля 2027 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED (3B+G+5P+19) RESIDENTIAL & COMMERCIAL BUILDING
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 85 | 19 020 (73) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 9 | 16 264 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 485 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 511 | 19 278 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 019 | 19 224 |
| 2026-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 18 998 | 18 557 |
| 2026-Q3 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 18 503 | 18 514 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 825 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 4, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 485 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 511 | 19 278 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 019 | 19 224 |
| 2026-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 18 998 | 18 557 |
| 2026-Q3 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 18 503 | 18 514 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 825 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 4
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 4 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 20 | — |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 39 | — |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 18 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 612 810 | 18 428 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 053 000 | 16 264 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 100 | 1 547 420 | 15 468 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 625 000 | 19 278 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 623 000 | 18 320 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 106 820 | 17 093 |
| 24 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 614 010 | 18 880 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 600 000 | 17 642 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 32 | 600 000 | 18 503 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 600 000 | 18 449 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Azizi Milan 53 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 600 000 – 630 000 | 82 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 050 000 – 1 060 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 300 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Azizi Milan 53? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 4 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 43, юнитов и вилл в них: 22 574.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 4 | 439 |
| 2027 | 18 | 12 925 |
| 2028 | 13 | 6 703 |
| 2029 | 5 | 2 496 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 11 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 4: 23
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights | 0 % | сент. 2028 | 18 901 | 829 |
| Distrikt | 8,4 % | сент. 2028 | 21 356 | 434 |
| Azizi Milan 20 | 0 % | апр. 2027 | 17 265 | 394 |
| Azizi Milan 30 | 0 % | апр. 2027 | 17 760 | 386 |
| Laguna Residence | 5,7 % | дек. 2027 | 17 567 | 361 |
| Lacina | 20,8 % | дек. 2027 | 21 076 | 331 |
| Azizi Milan 55 | 0 % | апр. 2027 | 18 439 | 248 |
| Arancia Yards By Beyond | 0 % | окт. 2028 | — | 248 |
| Azizi Milan 51 | 0 % | март 2027 | 18 729 | 221 |
| California Residences | 1,7 % | апр. 2028 | 15 166 | 205 |
| Azizi Milan 9 | 0 % | май 2027 | 18 891 | 179 |
| Azizi Milan 28 | 0 % | июнь 2027 | 17 621 | 127 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных