Проект DLD № 3503Строится550 юнитов
Distrikt ديستركت готовность 8,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2028 · до него 22 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 августа 2026 | 8,4 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2026 | 0,9 % | Инспекция DLD |
| 26 января 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 28 апреля 2023 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 17 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1: 18F+R Residential Apartment Building 2: 21F+R Residential Apartment Building 3: 21F+R Residential Apartment Building 4: 18F+R Residential Apartment Shared (Ground+ Podium): G+2P+1F Shared (Ground+ Podium): Residential-Apartment + Commercial-Retail + Facilities-Clinic + Facilities-Police Point
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 807 (84) | 20 688 (22) | -0,6 % |
| Спален: 2 | 22 271 (39) | 22 066 (45) | -0,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 240 | 20 688 (22) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 182 | 22 066 (45) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 12 | 17 707 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 20 957 | 21 485 |
| 2025-Q4 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 21 054 | 19 278 |
| 2026-Q1 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 21 356 | 19 224 |
| 2026-Q2 | 128 (off-plan 128, готовые 0) | 21 269 | 18 557 |
| 2026-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 21 948 | 18 514 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 825 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 4, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 20 957 | 21 485 |
| 2025-Q4 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 21 054 | 19 278 |
| 2026-Q1 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 21 356 | 19 224 |
| 2026-Q2 | 128 (off-plan 128, готовые 0) | 21 269 | 18 557 |
| 2026-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 21 948 | 18 514 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 825 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 4
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 4 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 20 | — |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 39 | — |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 18 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 3 068 000 | 22 776 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 138 | 3 070 000 | 22 314 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 138 | 3 102 000 | 22 550 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 888 000 | 21 442 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 134 | 2 832 000 | 21 130 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 881 000 | 21 388 |
| 2 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 940 000 | 21 829 |
| 28 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 138 | 3 041 000 | 22 098 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 964 000 | 22 001 |
| 19 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 956 000 | 21 948 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Distrikt или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 540 000 – 1 660 000 | 166 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 950 000 – 3 070 000 | 151 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 4 700 000 – 4 860 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Distrikt? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 4 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 19, юнитов и вилл в них: 7 297.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 3 | 1 549 |
| 2028 | 4 | 656 |
| 2029 | 7 | 2 536 |
| 2030 | 2 | 1 475 |
| Без срока | 2 | 1 081 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 4: 23
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights | 0 % | сент. 2028 | 18 901 | 829 |
| Capria West | 1,2 % | май 2029 | 22 001 | 716 |
| Capria East | 0,9 % | май 2029 | 23 067 | 553 |
| Azizi Milan 20 | 0 % | апр. 2027 | 17 265 | 394 |
| Azizi Milan 30 | 0 % | апр. 2027 | 17 760 | 386 |
| Laguna Residence | 5,7 % | дек. 2027 | 17 567 | 361 |
| Lacina | 20,8 % | дек. 2027 | 21 076 | 331 |
| Arancia Yards 2 By Beyond | 0 % | янв. 2029 | — | 295 |
| Azizi Milan 55 | 0 % | апр. 2027 | 18 439 | 248 |
| Arancia Yards By Beyond | 0 % | окт. 2028 | — | 248 |
| Azizi Milan 51 | 0 % | март 2027 | 18 729 | 221 |
| California Residences | 1,7 % | апр. 2028 | 15 166 | 205 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C · номер девелопера DLD 1441
Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C — одна из 8 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Majid Al Futtaim. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Distrikt
Когда сдача Distrikt?
DLD указывает срок завершения сент. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Distrikt по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — сент. 2028, через 22 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Distrikt?
Готовность 8,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Distrikt?
Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Distrikt в DLD?
3503.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных