Проект DLD № 2434Строится455 юнитов
Azizi Riviera Reve عزيزى ريفيرا ريف готовность 76,6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2025 · 20 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 июля 2026 | 76,6 % | Инспекция DLD |
| 4 декабря 2025 | 62,8 % | Инспекция DLD |
| 11 августа 2025 | 53,1 % | Инспекция DLD |
| 18 апреля 2025 | 40 % | Инспекция DLD |
| 19 ноября 2024 | 31,2 % | Инспекция DLD |
| 3 октября 2024 | 27,5 % | Инспекция DLD |
| 26 июня 2024 | 15,1 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 31 августа 2023 | 2,2 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2023 | 1,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 3 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 2 августа 2022 | 1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 13 июня 2020 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
3 из 3 зданийЗданий на участках проекта: 3, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 28.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: This Project have Residential/Apartments + Interior Services + Commercial -3 Basement+ Ground+ 20 Floor +RETAIL.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 33 164 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 57 | 32 001 (25) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 32 | 31 215 (18) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 20 | 31 474 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 644 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 655 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 32 378 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 32 033 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 30 677 | 24 779 |
| 2024-Q4 | 124 (off-plan 124, готовые 0) | 32 410 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 31 258 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 32 216 | 22 615 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 32 776 | 22 066 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 30 785 | 22 357 |
| 2026-Q2 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 31 291 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 32 152 | 23 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 291 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 644 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 675 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 655 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 32 378 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 32 033 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 30 677 | 24 779 |
| 2024-Q4 | 124 (off-plan 124, готовые 0) | 32 410 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 31 258 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 32 216 | 22 615 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 32 776 | 22 066 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 30 785 | 22 357 |
| 2026-Q2 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 31 291 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 32 152 | 23 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 291 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Merkadh
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Merkadh за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 3 331 | -4 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 3 533 | -5,9 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 1 477 | -4,8 % |
| Спален: 3 | 180 000 AED | 390 | 0 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 69 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 289 | 9 110 280 | 31 549 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 288 | 9 110 280 | 31 581 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 3 431 400 | 30 397 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 105 | 2 828 000 | 26 824 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 3 125 265 | 27 803 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 1 500 835 | 35 349 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 3 146 715 | 28 040 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 52 | 1 688 830 | 32 518 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 150 | 4 968 000 | 33 131 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 2 476 870 | 33 874 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Azizi Riviera Reve или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 310 000 – 1 500 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 2 200 000 – 2 530 000 | 32 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 430 000 – 3 910 000 | 20 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 4 760 000 – 4 920 000 | 14 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Azizi Riviera Reve? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 43, юнитов и вилл в них: 17 514.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 17 | 4 512 |
| 2028 | 7 | 2 825 |
| 2029 | 4 | 782 |
| 2030 | 4 | 2 916 |
| Без срока | 8 | 6 443 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 16
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Meydan One Community
DLD указывает 71 проектов в мастер-проекте Meydan One Community.
Вопросы о Azizi Riviera Reve
Когда сдача Azizi Riviera Reve?
DLD указывает срок завершения февр. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Azizi Riviera Reve по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — февр. 2025, за 20 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Azizi Riviera Reve?
Готовность 76,6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Azizi Riviera Reve?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi Riviera Reve в DLD?
2434.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных