Проект DLD № 1544Завершён
Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1 صبحا هارتلاند فيلا فيس 1 Завершён 30 июня 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 февраля 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 18 июля 2019 | 95 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2019 | 91,1 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2018 | 80,9 % | Инспекция DLD |
| 22 марта 2018 | 61,3 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2017 | 47 % | Инспекция DLD |
| 17 августа 2017 | 30,2 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2017 | 20 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2017 | 14,2 % | Инспекция DLD |
| 11 апреля 2016 | 3,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
3 из 8 зданийЗданий на участках проекта: 8, разрешений на строительство: 6, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 2 |
| Фундамент | 1 |
| Каркас | 2 |
| Отделка | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 49.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: sobha hartland villas project has been divided and now - phase 1 consist of (G+1) 48 villas and it is including (17) villas shell and core
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 485 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 991 |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 247 | 11 216 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 648 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 20 085 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 755 | 19 267 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 904 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 902 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 999 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 109 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 624 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 895 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 683 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 468 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 221 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 25 478 | 27 147 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 652 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 972 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 485 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 991 |
| 2020-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 247 | 11 216 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 648 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 20 085 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 755 | 19 267 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 904 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 902 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 999 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 109 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 624 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 22 895 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 683 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 468 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 221 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 25 478 | 27 147 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 652 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 24 972 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 780 000 AED | 9 | -8,2 % |
| Спален: 5 | 860 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
За последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4) регистраций ипотеки нет.
С первой регистрации в 2019-Q3: всего 17.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Вилла | 559 | 14 480 000 | 25 898 |
| 23 декабря 2025 | готовое | Вилла | 559 | 15 800 000 | 28 255 |
| 12 декабря 2025 | готовое | Вилла | 559 | 14 000 000 | 25 037 |
| 10 сентября 2025 | готовое | Вилла | 559 | 15 400 000 | 27 545 |
| 27 августа 2025 | готовое | Вилла | 559 | 15 180 000 | 27 147 |
| 6 августа 2025 | готовое | Вилла | 746 | 9 000 000 | 12 066 |
| 23 июля 2025 | готовое | Вилла | 746 | 19 000 000 | 25 478 |
| 1 июля 2025 | готовое | Вилла | 746 | 19 000 000 | 25 478 |
| 26 декабря 2024 | готовое | Вилла | 559 | 14 380 000 | 25 715 |
| 1 апреля 2024 | готовое | Вилла | 559 | 12 200 000 | 21 818 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 5 280.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 15 | 2 482 |
| 2028 | 1 | 165 |
| 2029 | 2 | 268 |
| 2030 | 1 | 178 |
| Без срока | 2 | 1 696 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Meydan One Community
DLD указывает 71 проектов в мастер-проекте Meydan One Community.
Вопросы о Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1
Когда завершён Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1?
Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1 отмечен как завершённый 30 июня 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1 в DLD?
1544.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных