Проект DLD № 2641Строится342 юнита
The Highbury ذا هايبري готовность 80 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 июля 2026 | 80 % | Инспекция DLD |
| 3 апреля 2026 | 67,3 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2025 | 63,6 % | Инспекция DLD |
| 24 августа 2025 | 37,3 % | Инспекция DLD |
| 11 апреля 2025 | 27,5 % | Инспекция DLD |
| 8 ноября 2024 | 15,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 мая 2024 | 9,1 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2023 | 2,2 % | Инспекция DLD |
| 27 апреля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 27 марта 2021 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+1P+30F+R , The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q2 – 2026-Q2: +17,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 21 054 (82) | 23 638 (6) | +12,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 8 | — | — |
| Спален: 1 | 27 | 23 638 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 27 | 23 917 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 20 634 | 18 675 |
| 2023-Q3 | 219 (off-plan 219, готовые 0) | 21 700 | 19 913 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 21 216 | 19 655 |
| 2024-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 22 034 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 991 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 24 779 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 22 023 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 450 | 22 819 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 227 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 422 | 22 615 |
| 2025-Q4 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 23 541 | 22 066 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 23 853 | 22 357 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 723 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 291 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 20 634 | 18 675 |
| 2023-Q3 | 219 (off-plan 219, готовые 0) | 21 700 | 19 913 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 21 216 | 19 655 |
| 2024-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 22 034 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 991 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 24 779 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 22 023 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 450 | 22 819 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 227 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 422 | 22 615 |
| 2025-Q4 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 23 541 | 22 066 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 23 853 | 22 357 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 723 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 21 291 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Merkadh
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Merkadh за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 3 331 | -4 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 3 533 | -5,9 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 1 477 | -4,8 % |
| Спален: 3 | 180 000 AED | 390 | 0 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 69 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 650 000 | 20 161 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 2 750 000 | 22 357 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 950 888 | 23 864 |
| 14 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 850 000 | 21 786 |
| 13 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 770 000 | 24 768 |
| 7 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 2 102 828 | 24 628 |
| 18 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 932 828 | 23 638 |
| 17 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 719 828 | 23 885 |
| 11 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 580 000 | 20 150 |
| 4 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 550 000 | 22 723 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Highbury или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 650 000 – 1 930 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 590 000 – 2 880 000 | 12 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Highbury? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 5 283.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 12 | 1 927 |
| 2028 | 1 | 165 |
| 2029 | 4 | 825 |
| 2030 | 1 | 557 |
| Без срока | 1 | 1 354 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 16
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
| Azizi Riviera 62 | 90,8 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Ellington Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1117
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 15 (завершённые проекты с обеими датами). У 14 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Ellington Properties Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Ellington. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о The Highbury
Когда сдача The Highbury?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность The Highbury?
Готовность 80 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Highbury?
Ellington Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Highbury в DLD?
2641.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных