Проект DLD № 1907Завершён507 юнитов
Sobha Hartland Greens - Phase III شوبا هارتلاند جرينز فيس 3 Завершён 11 января 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 января 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 22 ноября 2020 | 95 % | Инспекция DLD |
| 24 февраля 2020 | 90 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2019 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2019 | 43,4 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2018 | 25,4 % | Инспекция DLD |
| 27 августа 2018 | 17,1 % | Инспекция DLD |
| 8 мая 2018 | 5,8 % | Инспекция DLD |
| 10 января 2018 | 1,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 12 · прочие объекты: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Sobha Hartland is a mixed-use development covering eight (8) million square feet of prime land situated along Al Khail Road, adjacent to Meydan Godolphin Parks and in close proximity to Downtown Dubai. The development comprises of luxury villas, Townhouses and apartments, a clubhouse, a retail mall, schools, children nursery, hotels and sports facilities with a striking lush forest-like landscape. Sobha Hartland Greens Phase III is located at the center of Sobha Hartland. This 2 x G+ 2Podium + 12 floors project comprises of Studio, 1,2, 3 bedroom and retail units.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 69 | 1 270 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 47 | 20 322 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 12 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 2
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Sobha Hartland Greens - Phase III по данным DLD.
Sobha Hartland Greens - Phase III: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 146 | 15 371 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 110 (off-plan 110, готовые 0) | 16 469 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 16 038 | 15 543 |
| 2021-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 16 221 | 12 626 |
| 2021-Q2 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 16 232 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 415 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 35 (off-plan 1, готовые 34) | 16 480 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 145 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 14 542 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 16 576 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 545 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 771 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 18 309 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 17 868 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 18 363 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 460 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 18 869 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 18 374 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 569 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 20 430 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 20 904 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 21 216 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 173 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 301 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 1 270 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 603 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 146 | 15 371 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 110 (off-plan 110, готовые 0) | 16 469 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 16 038 | 15 543 |
| 2021-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 16 221 | 12 626 |
| 2021-Q2 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 16 232 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 415 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 35 (off-plan 1, готовые 34) | 16 480 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 145 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 14 542 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 16 576 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 545 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 771 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 18 309 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 17 868 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 18 363 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 460 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 18 869 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 18 374 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 569 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 20 430 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 20 904 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 21 216 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 173 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 301 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 1 270 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 603 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 64 000 AED | 57 | -4,5 % | 7,1 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 52 | -5,3 % | 5,9 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 38 | -10,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 10,1 млн AED |
| 2024-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 6,1 млн AED |
| 2024-Q3 | 15 · зарегистрированная сумма 18,3 млн AED |
| 2024-Q4 | 11 · зарегистрированная сумма 12,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 12,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 14 · зарегистрированная сумма 13,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 16 · зарегистрированная сумма 19,7 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 6,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 9,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 19; зарегистрированная сумма 18,4 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q3: всего 156.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 90 | 729 792 | 8 148 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 550 000 | 20 322 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 380 000 | 21 280 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 890 000 | 20 042 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 500 000 | 19 407 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 500 000 | 19 526 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 900 000 | 20 268 |
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 33 457 | 764 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 45 | 52 613 | 1 173 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 45 | 49 463 | 1 098 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 6 907.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 14 | 2 420 |
| 2028 | 2 | 461 |
| 2029 | 5 | 1 104 |
| 2030 | 2 | 735 |
| Без срока | 2 | 1 696 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Sobha Hartland Greens - Phase III
Когда завершён Sobha Hartland Greens - Phase III?
Sobha Hartland Greens - Phase III отмечен как завершённый 11 января 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Hartland Greens - Phase III?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Hartland Greens - Phase III в DLD?
1907.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных