Проект DLD № 1949Завершён
Sobha Hartland Villas - Phase II شوبا هارتلاند فيلا فيس II Завершён 31 декабря 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 18 февраля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2021 | 91,2 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2020 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2019 | 78,5 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2019 | 57 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2018 | 41,6 % | Инспекция DLD |
| 8 мая 2018 | 21,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 22 октября 2015 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 24 зданийЗданий на участках проекта: 24, разрешений на строительство: 24, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 1 |
| Кладка | 1 |
| Отделка | 14 |
| Завершающие работы | 6 |
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 23.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 24 Luxury four bedroom villa community located in Sobha Hartland within Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City along the Dubai Water Canal. Spanning 4,371 square feet, these G+1 villas come with a spacious first floor terrace as well as a rooftop lounge that provides a high outdoor haven with breathtaking Canal views. On the ground floor, special retractable glass door allow residents to merge their indoor and outdoor spaces so easily and beautifully. Features include a swimming pool, home lift, 2 car closed garage with an optional transparent door garage and flexi-kitchen.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 992 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 991 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 216 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 355 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 267 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 904 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 902 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 24 273 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 057 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 683 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 468 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 532 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 26 221 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 31 624 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 992 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 991 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 216 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 355 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 267 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 904 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 902 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 24 273 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 057 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 683 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 26 468 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 532 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 26 221 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 31 624 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 550 000 AED | 5 | -22,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2020-Q2: всего 15.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 сентября 2026 | готовое | Вилла | 353 | 10 600 000 | 29 999 |
| 23 января 2026 | готовое | Вилла | 353 | 11 700 000 | 33 121 |
| 31 октября 2024 | готовое | Вилла | 353 | 9 750 000 | 27 599 |
| 3 октября 2024 | готовое | Вилла | 353 | 10 500 000 | 29 719 |
| 28 августа 2024 | готовое | Вилла | 353 | 7 000 000 | 19 816 |
| 8 мая 2024 | готовое | Вилла | 353 | 9 350 000 | 26 468 |
| 9 февраля 2024 | готовое | Вилла | 353 | 10 000 000 | 28 309 |
| 5 декабря 2023 | готовое | Вилла | 353 | 8 000 000 | 22 647 |
| 16 октября 2023 | готовое | Вилла | 353 | 9 000 000 | 25 478 |
| 4 октября 2023 | готовое | Вилла | 353 | 8 500 000 | 24 057 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 19, юнитов и вилл в них: 4 254.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 13 | 1 989 |
| 2029 | 1 | 78 |
| Без срока | 2 | 1 696 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Sobha Hartland Villas - Phase II
Когда завершён Sobha Hartland Villas - Phase II?
Sobha Hartland Villas - Phase II отмечен как завершённый 31 декабря 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Hartland Villas - Phase II?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Hartland Villas - Phase II в DLD?
1949.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных