DLD proje no. 1949Tamamlandı
Sobha Hartland Villas - Phase II شوبا هارتلاند فيلا فيس II 31 Aralık 2021 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2021 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 18 Şubat 2022 | %100 | DLD denetimi |
| 5 Nisan 2021 | %91,2 | DLD denetimi |
| 18 Şubat 2020 | %90,5 | DLD denetimi |
| 9 Eylül 2019 | %78,5 | DLD denetimi |
| 2 Nisan 2019 | %57 | DLD denetimi |
| 11 Ekim 2018 | %41,6 | DLD denetimi |
| 8 Mayıs 2018 | %21,1 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 22 Ekim 2015 – 25 Mayıs 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
24 binadan 2Projenin parsellerindeki bina sayısı: 24, yapı ruhsatı sayısı: 24, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Saha işleri | 1 |
| Duvar örme | 1 |
| İnce işler | 14 |
| Son işler | 6 |
| Tamamlandı | 2 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 23.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 24 Luxury four bedroom villa community located in Sobha Hartland within Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City along the Dubai Water Canal. Spanning 4,371 square feet, these G+1 villas come with a spacious first floor terrace as well as a rooftop lounge that provides a high outdoor haven with breathtaking Canal views. On the ground floor, special retractable glass door allow residents to merge their indoor and outdoor spaces so easily and beautifully. Features include a swimming pool, home lift, 2 car closed garage with an optional transparent door garage and flexi-kitchen.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q2 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 12.992 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.991 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.216 |
| 2021-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 20.355 | 19.160 |
| 2021-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 19.267 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 20.904 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 19.902 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.273 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.057 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.683 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 26.468 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.532 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 26.221 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 31.624 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Merkadh, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 12.992 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.991 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.216 |
| 2021-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 20.355 | 19.160 |
| 2021-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 19.267 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 20.904 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 19.902 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.273 |
| 2023-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.057 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.683 |
| 2024-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 26.468 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.532 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 26.221 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 31.624 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 4+1 | AED 550.000 | 5 | -%22,5 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 4; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2020-Q2 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 15.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Eylül 2026 | hazır | Villa | 353 | 10.600.000 | 29.999 |
| 23 Ocak 2026 | hazır | Villa | 353 | 11.700.000 | 33.121 |
| 31 Ekim 2024 | hazır | Villa | 353 | 9.750.000 | 27.599 |
| 3 Ekim 2024 | hazır | Villa | 353 | 10.500.000 | 29.719 |
| 28 Ağustos 2024 | hazır | Villa | 353 | 7.000.000 | 19.816 |
| 8 Mayıs 2024 | hazır | Villa | 353 | 9.350.000 | 26.468 |
| 9 Şubat 2024 | hazır | Villa | 353 | 10.000.000 | 28.309 |
| 5 Aralık 2023 | hazır | Villa | 353 | 8.000.000 | 22.647 |
| 16 Ekim 2023 | hazır | Villa | 353 | 9.000.000 | 25.478 |
| 4 Ekim 2023 | hazır | Villa | 353 | 8.500.000 | 24.057 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Merkadh · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 19, içlerindeki daire ve villa sayısı: 4.254.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 13 | 1.989 |
| 2029 | 1 | 78 |
| Bitiş tarihi yok | 2 | 1.696 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Merkadh içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | %91,5 | — | 22.346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | %76,6 | Şub 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | %60,9 | Mar 2027 | 24.692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | %74,6 | May 2027 | 21.216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | %54,4 | Mar 2027 | 24.929 | 75 |
| The Highbury | %80 | — | 23.638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | %91 | May 2027 | 14.553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | %97,1 | Mar 2027 | 22.873 | 40 |
| Naya at District One | %68,5 | Eyl 2027 | 22.669 | 33 |
| Casa Serene | %74 | Ara 2024 | — | 2 |
| Proje 3532, Al Merkadh | %0 | Eyl 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | %63,2 | Mar 2027 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Sobha L.L.C · DLD geliştirici no. 966
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 2 tanesi. Bunların 10 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Sobha L.L.C, Sobha adıyla birlikte listelediğimiz 6 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Sobha Hartland içindeki diğer projeler
DLD, Sobha Hartland ana projesinde 24 proje listeliyor.
Sobha Hartland Villas - Phase II hakkında sorular
Sobha Hartland Villas - Phase II ne zaman tamamlandı?
Sobha Hartland Villas - Phase II, 31 Aralık 2021 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Sobha Hartland Villas - Phase II projesinin geliştiricisi kim?
Sobha L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Sobha Hartland Villas - Phase II projesinin DLD proje numarası nedir?
1949.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir