Проект DLD № 1703Завершён73 юнита
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 مدينة محمد بن راشد ال مكتوم- ديستركت ون ، المرحلة الثالثة ، ريسيدنز 4 Завершён 31 марта 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 февраля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 декабря 2021 | 96,3 % | Инспекция DLD |
| 12 января 2021 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 23 января 2020 | 61,7 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2019 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2018 | 0,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
3 из 5 зданийЗданий на участках проекта: 5, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
| Завершено | 3 |
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 26.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential building consist of G+ 6 with external and internal finishes
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 10 | 15 909 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 15 898 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 62 (off-plan 0, готовые 62) | 15 974 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 931 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 428 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 706 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 633 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 127 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 114 | 19 849 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 913 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 909 | 20 624 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 15 898 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 62 (off-plan 0, готовые 62) | 15 974 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 931 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 428 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 706 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 633 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 127 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 114 | 19 849 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 913 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 909 | 20 624 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 125 000 AED | 15 | -3,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 164 | 3 200 000 | 19 526 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 164 | 3 200 000 | 19 536 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 164 | 2 581 790 | 15 758 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 120 | 1 885 619 | 15 683 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 181 377 | 15 920 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 120 363 | 15 909 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 119 879 | 16 049 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 117 942 | 15 694 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 117 942 | 15 855 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 117 619 | 15 931 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 30, юнитов и вилл в них: 7 815.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 15 | 2 482 |
| 2028 | 3 | 671 |
| 2029 | 3 | 637 |
| 2030 | 2 | 178 |
| Без срока | 4 | 3 356 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD District One - FZ · номер девелопера DLD 956
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 36 (завершённые проекты с обеими датами). У 35 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4
Когда завершён Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 отмечен как завершённый 31 марта 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4?
District One - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 в DLD?
1703.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных