DLD 项目编号 1703已竣工73 个单位
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 مدينة محمد بن راشد ال مكتوم- ديستركت ون ، المرحلة الثالثة ، ريسيدنز 4 2021年3月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2021年3月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年2月16日 | 100% | DLD 检查 |
| 2021年12月5日 | 96.3% | DLD 检查 |
| 2021年1月12日 | 90.2% | DLD 检查 |
| 2020年1月23日 | 61.7% | DLD 检查 |
| 2019年1月15日 | 10.2% | DLD 检查 |
| 2018年8月8日 | 0.8% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
5 栋中的 3 栋项目地块上的建筑：5 栋，建筑许可：3 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 1 |
| 已完工 | 3 |
| 未列出阶段 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 26 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential building consist of G+ 6 with external and internal finishes
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 10 | 15,909 (8) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q3 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 18 (期房 0，现房 18) | 15,898 | 15,898 |
| 2022-Q4 | 62 (期房 0，现房 62) | 15,974 | 16,114 |
| 2023-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 15,931 | 16,889 |
| 2023-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,428 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 16,706 | 19,160 |
| 2023-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,633 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,127 |
| 2024-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 16,114 | 19,849 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,913 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 15,909 | 20,624 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Merkadh，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 18 (期房 0，现房 18) | 15,898 | 15,898 |
| 2022-Q4 | 62 (期房 0，现房 62) | 15,974 | 16,114 |
| 2023-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 15,931 | 16,889 |
| 2023-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 18,428 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 16,706 | 19,160 |
| 2023-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,633 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,127 |
| 2024-Q2 | 11 (期房 0，现房 11) | 16,114 | 19,849 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 19,913 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 15,909 | 20,624 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 125,000 | 15 | -3.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 3,200,000 | 19,526 |
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 3,200,000 | 19,536 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 2,581,790 | 15,758 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 120 | 1,885,619 | 15,683 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 74 | 1,181,377 | 15,920 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,120,363 | 15,909 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,119,879 | 16,049 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 1,117,942 | 15,694 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 1,117,942 | 15,855 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,117,619 | 15,931 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Merkadh · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：30 个，共 7,815 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 15 | 2,482 |
| 2028 | 3 | 671 |
| 2029 | 3 | 637 |
| 2030 | 2 | 178 |
| 无竣工日期 | 4 | 3,356 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Merkadh 未竣工项目：17
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91.5% | — | 22,346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76.6% | 2025年2月 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60.9% | 2027年3月 | 24,692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74.6% | 2027年5月 | 21,216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54.4% | 2027年3月 | 24,929 | 75 |
| The Highbury | 80% | — | 23,638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91% | 2027年5月 | 14,553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97.1% | 2027年3月 | 22,873 | 40 |
| Naya at District One | 68.5% | 2027年9月 | 22,669 | 33 |
| Casa Serene | 74% | 2024年12月 | — | 2 |
| 项目 3532，Al Merkadh | 0% | 2025年9月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63.2% | 2027年3月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 District One - FZ · DLD 开发商编号 956
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 36 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 35 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Sobha Hartland 的其他项目
DLD 在总体项目 Sobha Hartland 中列出 24 个项目。
关于 Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 的常见问题
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 何时竣工？
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 记录为于 2021年3月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 的开发商是谁？
District One - FZ（DLD 登记）。
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4 的 DLD 项目编号是多少？
1703。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误