迪拜市政府社区DLD 区域 Al MerkadhMeydan One CommunityMohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 CommunitySobha Hartland
Al Merkadh المركاض 17 个项目尚未竣工 · 4,131 个单位 · 24 个月成交 6,169 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Al Merkadh 在迪拜土地局项目登记中有 17 个未竣工项目，共 4,131 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 6,169 笔。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 17 个项目中有 17 个有地图标记。
未竣工项目（17）Al Merkadh 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights2717 · Al Merkadh · Sobha Hartland | Sobha L.L.C | 在建 | 91.5% | — | — | 224 |
| Azizi Riviera Reve2434 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 76.6% | 2025年2月 已过 20 个月 | 20 个月 | 144 |
| Azizi Riviera 503614 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 60.9% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 79 |
| Azizi Riviera 683795 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 74.6% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 79 |
| Azizi Riviera 493613 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 54.4% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 75 |
| The Highbury2641 · Al Merkadh · Sobha Hartland | Ellington Properties Development L.L.C | 在建 | 80% | — | — | 69 |
| Azizi Riviera 663738 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 91% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 41 |
| ِِAzizi Riviera 603618 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 97.1% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 40 |
| Naya at District One2674 · Al Merkadh · Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community | District One - FZ | 在建 | 68.5% | 2027年9月 还有 10 个月 | — | 33 |
| Casa Serene2878 · Al Merkadh · Sobha Hartland | Altus Properties Development L.L.C | 在建 | 74% | 2024年12月 已过 22 个月 | 22 个月 | 2 |
| 项目 3532，Al Merkadh3532 · Al Merkadh · Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community | District One - FZ | 待定 | 0% | 2025年9月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 533615 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 63.2% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 623619 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 90.8% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 543739 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 74.6% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 0 |
| 项目 3740，Al Merkadh3740 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 待定 | 0% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 0 |
| Azizi Riviera 643794 · Al Merkadh · Meydan One Community | Azizi Developments L.L.C | 在建 | 83.8% | 2027年5月 还有 6 个月 | — | 0 |
| 项目 4601，Al Merkadh4601 · Al Merkadh · Meydan One Community | Palladium Prime Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2029年6月 还有 31 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
17 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 455 |
| 2027 | 11 | 1,902 |
| 2029 | 1 | 78 |
| 无竣工日期 | 2 | 1,696 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Al Merkadh 的更多信息
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Merkadh（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Merkadh |
|---|---|
| 2022-Q1 | 17,276 |
| 2022-Q2 | 18,309 |
| 2022-Q3 | 16,899 |
| 2022-Q4 | 20,591 |
| 2023-Q1 | 19,644 |
| 2023-Q2 | 18,675 |
| 2023-Q3 | 19,913 |
| 2023-Q4 | 19,655 |
| 2024-Q1 | 18,977 |
| 2024-Q2 | 19,300 |
| 2024-Q3 | 24,779 |
| 2024-Q4 | 24,413 |
| 2025-Q1 | 22,819 |
| 2025-Q2 | 21,980 |
| 2025-Q3 | 22,615 |
| 2025-Q4 | 22,066 |
| 2026-Q1 | 22,357 |
| 2026-Q2 | 22,873 |
| 2026-Q3 | 23,864 |
| 2026-Q4 | 21,291 |
DLD 区域 Al Merkadh，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Merkadh 的租金
DLD 区域 Al Merkadh 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 48,000 | 3,331 | -4% |
| 1 居室 | AED 80,000 | 3,533 | -5.9% |
| 2 居室 | AED 130,000 | 1,477 | -4.8% |
| 3 居室 | AED 180,000 | 390 | 0% |
| 4 居室 | AED 250,000 | 69 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Al Merkadh 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Merkadh 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Sobha Hartland - Crest Grande | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 137 | 2,950,000 | 21,603 |
| 2026年11月5日 | Sobha Hartland Waves Grande | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,775,000 | 21,000 |
| 2026年11月5日 | Sobha Hartland Waves Grande | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,770,000 | 20,936 |
| 2026年11月5日 | Sobha Creek Vista Heights | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 1,677,107 | 21,291 |
| 2026年11月5日 | Azizi Riviera Azure | 现房 | 公寓 · 开间 | 40 | 1,210,880 | 30,171 |
| 2026年11月5日 | Sobha Hartland Waves | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 47 | 1,050,000 | 22,561 |
| 2026年11月5日 | Azizi Riviera Beachfront | 现房 | 公寓 · 开间 | 32 | 727,320 | 23,024 |
| 2026年11月5日 | Azizi Riviera 45 | 现房 | 公寓 · 开间 | 35 | 680,000 | 19,257 |
| 2026年11月5日 | Azizi Riviera 21 | 现房 | 公寓 · 开间 | 29 | 635,000 | 21,905 |
| 2026年11月4日 | Sobha Hartland VILLAS-PHASE 1 | 现房 | 别墅 | 559 | 14,480,000 | 25,898 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 2,664 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明