Проект DLD № 1496Завершён
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas محمد بن راشد ال مكتوم ستي ديسترك ون فيس 2 فلل Завершён 31 марта 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 сентября 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 13 апреля 2020 | 98,5 % | Инспекция DLD |
| 20 октября 2019 | 95 % | Инспекция DLD |
| 11 марта 2019 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2018 | 82,1 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2018 | 65,6 % | Инспекция DLD |
| 13 февраля 2018 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 8 ноября 2017 | 50,2 % | Инспекция DLD |
| 19 июля 2017 | 41,1 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2017 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 19 сентября 2016 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 7 августа 2016 | 17 % | Инспекция DLD |
| 25 апреля 2016 | 11,2 % | Инспекция DLD |
| 17 февраля 2016 | 8,8 % | Инспекция DLD |
| 11 ноября 2015 | 8,6 % | Инспекция DLD |
| 11 августа 2015 | 4,9 % | Инспекция DLD |
| 12 февраля 2015 | 4,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
11 из 13 зданийЗданий на участках проекта: 13, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 2 |
| Завершающие работы | 11 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 237.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project contains 241 villas, the villas are fully detached G+1 with sizes varying from 4,5, 6, 7, 7+ &8 bedrooms of 3 different design styles Contemporary, Miditerranean & Modern Arabic with external and internal finishes
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 689 | 11 485 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 991 | 12 992 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 184 | 11 991 |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 497 | 12 648 |
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 359 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 413 | 19 267 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 232 | 20 904 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 999 | 19 902 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 785 | 19 666 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 752 | 19 999 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 679 | 22 109 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 042 | 20 624 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 763 | 22 895 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 573 | 24 273 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 110 | 24 057 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 908 | 25 683 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 28 212 | 26 468 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 25 489 | 25 532 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 510 | 26 221 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 28 772 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 27 243 | 25 338 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 29 353 | 27 147 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 27 652 | 27 652 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 31 624 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 29 256 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 972 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 689 | 11 485 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 991 | 12 992 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 184 | 11 991 |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 497 | 12 648 |
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 359 | 19 160 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 413 | 19 267 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 232 | 20 904 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 999 | 19 902 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 785 | 19 666 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 752 | 19 999 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 679 | 22 109 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 042 | 20 624 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 763 | 22 895 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 573 | 24 273 |
| 2023-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 110 | 24 057 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 908 | 25 683 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 28 212 | 26 468 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 25 489 | 25 532 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 510 | 26 221 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 28 772 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 27 243 | 25 338 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 29 353 | 27 147 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 27 652 | 27 652 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 31 624 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 29 256 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 972 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 876 923 AED | 15 | -12,3 % |
| Спален: 5 | 1 250 000 AED | 16 | -3,8 % |
| Спален: 6 | 1 250 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 81,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 88,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 63,7 млн AED |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 134,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 159,5 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q1: всего 190.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла | 886 | 20 700 000 | 23 368 |
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла | 987 | 24 850 000 | 25 177 |
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла | 896 | 22 000 000 | 24 563 |
| 3 июля 2026 | готовое | Вилла | 779 | 20 000 000 | 25 661 |
| 2 июня 2026 | готовое | Вилла | 850 | 20 500 000 | 24 122 |
| 12 января 2026 | готовое | Вилла | 712 | 22 100 000 | 31 032 |
| 8 декабря 2025 | готовое | Вилла | 800 | 25 000 000 | 31 248 |
| 13 ноября 2025 | готовое | Вилла | 797 | 21 750 000 | 27 276 |
| 10 ноября 2025 | готовое | Вилла | 796 | 22 000 000 | 27 652 |
| 3 ноября 2025 | готовое | Вилла | 847 | 20 500 000 | 24 197 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 8 358.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6 063 |
| 2027 | 4 | 1 841 |
| 2028 | 2 | 227 |
| Без срока | 1 | 227 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD District One - FZ · номер девелопера DLD 956
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 36 (завершённые проекты с обеими датами). У 35 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas
Когда завершён Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas отмечен как завершённый 31 марта 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas?
District One - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas в DLD?
1496.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных