DLD proje no. 1496Tamamlandı
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas محمد بن راشد ال مكتوم ستي ديسترك ون فيس 2 فلل 31 Mart 2020 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Mar 2020 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 24 Eylül 2020 | %100 | DLD denetimi |
| 13 Nisan 2020 | %98,5 | DLD denetimi |
| 20 Ekim 2019 | %95 | DLD denetimi |
| 11 Mart 2019 | %90,1 | DLD denetimi |
| 11 Ekim 2018 | %82,1 | DLD denetimi |
| 6 Haziran 2018 | %65,6 | DLD denetimi |
| 13 Şubat 2018 | %60,1 | DLD denetimi |
| 8 Kasım 2017 | %50,2 | DLD denetimi |
| 19 Temmuz 2017 | %41,1 | DLD denetimi |
| 6 Nisan 2017 | %30,1 | DLD denetimi |
| 19 Eylül 2016 | %20,1 | DLD denetimi |
| 7 Ağustos 2016 | %17 | DLD denetimi |
| 25 Nisan 2016 | %11,2 | DLD denetimi |
| 17 Şubat 2016 | %8,8 | DLD denetimi |
| 11 Kasım 2015 | %8,6 | DLD denetimi |
| 11 Ağustos 2015 | %4,9 | DLD denetimi |
| 12 Şubat 2015 | %4,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
13 binadan 11Projenin parsellerindeki bina sayısı: 13, yapı ruhsatı sayısı: 2, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Son işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| İnce işler | 2 |
| Son işler | 11 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 237.
Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 4.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: The project contains 241 villas, the villas are fully detached G+1 with sizes varying from 4,5, 6, 7, 7+ &8 bedrooms of 3 different design styles Contemporary, Miditerranean & Modern Arabic with external and internal finishes
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.689 | 11.485 |
| 2020-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 11.991 | 12.992 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.184 | 11.991 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.216 |
| 2021-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.497 | 12.648 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.359 | 19.160 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 14.413 | 19.267 |
| 2021-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 16.232 | 20.904 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.999 | 19.902 |
| 2022-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 20.785 | 19.666 |
| 2022-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.752 | 19.999 |
| 2022-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 21.679 | 22.109 |
| 2023-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 20.042 | 20.624 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.763 | 22.895 |
| 2023-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.573 | 24.273 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 23.110 | 24.057 |
| 2024-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 24.908 | 25.683 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 28.212 | 26.468 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 25.489 | 25.532 |
| 2024-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 25.510 | 26.221 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 28.772 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 27.243 | 25.338 |
| 2025-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 29.353 | 27.147 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 27.652 | 27.652 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 31.624 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 29.256 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.972 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Merkadh, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.689 | 11.485 |
| 2020-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 11.991 | 12.992 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.184 | 11.991 |
| 2020-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.216 |
| 2021-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.497 | 12.648 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.359 | 19.160 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 14.413 | 19.267 |
| 2021-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 16.232 | 20.904 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.999 | 19.902 |
| 2022-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 20.785 | 19.666 |
| 2022-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.752 | 19.999 |
| 2022-Q4 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 21.679 | 22.109 |
| 2023-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 20.042 | 20.624 |
| 2023-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.763 | 22.895 |
| 2023-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.573 | 24.273 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 23.110 | 24.057 |
| 2024-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 24.908 | 25.683 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 28.212 | 26.468 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 25.489 | 25.532 |
| 2024-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 25.510 | 26.221 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 28.772 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 27.243 | 25.338 |
| 2025-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 29.353 | 27.147 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 27.652 | 27.652 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 31.624 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 29.256 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 24.972 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 4+1 | AED 876.923 | 15 | -%12,3 |
| 5+1 | AED 1.250.000 | 16 | -%3,8 |
| 6+1 | AED 1.250.000 | 6 | — |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 81,2 Mn AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 6 · tescil edilen tutar 88,1 Mn AED |
| 2025-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 63,7 Mn AED |
| 2025-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 134,8 Mn AED |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 9; tescil edilen tutar 159,5 Mn AED.
2017-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 190.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Ekim 2026 | hazır | Villa | 886 | 20.700.000 | 23.368 |
| 6 Ekim 2026 | hazır | Villa | 987 | 24.850.000 | 25.177 |
| 5 Ekim 2026 | hazır | Villa | 896 | 22.000.000 | 24.563 |
| 3 Temmuz 2026 | hazır | Villa | 779 | 20.000.000 | 25.661 |
| 2 Haziran 2026 | hazır | Villa | 850 | 20.500.000 | 24.122 |
| 12 Ocak 2026 | hazır | Villa | 712 | 22.100.000 | 31.032 |
| 8 Aralık 2025 | hazır | Villa | 800 | 25.000.000 | 31.248 |
| 13 Kasım 2025 | hazır | Villa | 797 | 21.750.000 | 27.276 |
| 10 Kasım 2025 | hazır | Villa | 796 | 22.000.000 | 27.652 |
| 3 Kasım 2025 | hazır | Villa | 847 | 20.500.000 | 24.197 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Merkadh · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 12, içlerindeki daire ve villa sayısı: 8.358.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6.063 |
| 2027 | 4 | 1.841 |
| 2028 | 2 | 227 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 227 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Merkadh içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | %91,5 | — | 22.346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | %76,6 | Şub 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | %60,9 | Mar 2027 | 24.692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | %74,6 | May 2027 | 21.216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | %54,4 | Mar 2027 | 24.929 | 75 |
| The Highbury | %80 | — | 23.638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | %91 | May 2027 | 14.553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | %97,1 | Mar 2027 | 22.873 | 40 |
| Naya at District One | %68,5 | Eyl 2027 | 22.669 | 33 |
| Casa Serene | %74 | Ara 2024 | — | 2 |
| Proje 3532, Al Merkadh | %0 | Eyl 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | %63,2 | Mar 2027 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici District One - FZ · DLD geliştirici no. 956
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 36 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 35 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas hakkında sorular
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas ne zaman tamamlandı?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas, 31 Mart 2020 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas projesinin geliştiricisi kim?
District One - FZ, DLD'deki kaydıyla.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum CITY-DISTRICT One Phase Ii Villas projesinin DLD proje numarası nedir?
1496.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir