Проект DLD № 1798Завершён354 юнита
Sobha Hartland Greens Phase Ii II شوبا هارتلاند جرينز فيس Завершён 6 января 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 6 января 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 7 июля 2019 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2019 | 72,1 % | Инспекция DLD |
| 10 декабря 2018 | 57,3 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2018 | 36 % | Инспекция DLD |
| 3 июня 2018 | 24 % | Инспекция DLD |
| 24 января 2018 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 26 октября 2017 | 3,3 % | Инспекция DLD |
| 17 мая 2017 | 1,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
3 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 3 |
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 13 · прочие объекты: 11.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: SITUATED AT THE CENTER OF SOBHA HARTLAND IS (SOBHA HARTLAND GREENS PHASE II) THE BUILDINGS x 2 with common basement+G+8+R AND CONSISTS OF STUDIOS, ONE, TWO AND THREE BEDROOM APARTMENTS AND RETAIL SHOP BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 | 19 719 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 34 | 18 083 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
| Спален: 3 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (off-plan 6, готовые 21) | 15 371 | 15 371 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 414 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 19 (off-plan 1, готовые 18) | 15 543 | 15 543 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 210 | 12 626 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 221 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 533 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 792 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 627 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 693 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 047 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 595 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 854 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 586 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 233 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 125 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 16 017 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 481 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 18 062 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 965 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 708 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 224 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 450 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 837 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 998 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 169 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 603 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 27 (off-plan 6, готовые 21) | 15 371 | 15 371 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 414 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 19 (off-plan 1, готовые 18) | 15 543 | 15 543 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 210 | 12 626 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 221 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 533 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 792 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 627 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 693 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 047 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 595 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 854 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 586 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 233 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 125 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 16 017 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 17 481 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 18 062 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 965 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 708 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 224 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 450 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 837 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 998 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 169 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 603 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 67 080 AED | 18 | -4,2 % | — |
| Спален: 1 | 100 000 AED | 51 | +5,3 % | 6,9 % |
| Спален: 2 | 155 000 AED | 7 | +3,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 18,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 13,1 млн AED |
| 2024-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 19,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 14,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 8,2 млн AED |
| 2025-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 17,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 9,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 16,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 10,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 24; зарегистрированная сумма 38,6 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q3: всего 138.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 450 000 | 18 083 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 450 000 | 18 169 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 450 000 | 18 040 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 2 350 000 | 19 321 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 430 000 | 17 857 |
| 7 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 50 | 950 000 | 18 837 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 530 000 | 19 084 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 55 | 1 100 000 | 19 902 |
| 9 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 400 000 | 17 438 |
| 24 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 136 | 1 900 000 | 13 972 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 30, юнитов и вилл в них: 7 815.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 15 | 2 482 |
| 2028 | 3 | 671 |
| 2029 | 3 | 637 |
| 2030 | 2 | 178 |
| Без срока | 4 | 3 356 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Sobha Hartland Greens Phase Ii
Когда завершён Sobha Hartland Greens Phase Ii?
Sobha Hartland Greens Phase Ii отмечен как завершённый 6 января 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Hartland Greens Phase Ii?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Hartland Greens Phase Ii в DLD?
1798.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных