Проект DLD № 2820Строится526 юнитов
Azizi Venice 2 عزيزى فينيس 2 готовность 57,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · 10 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 июня 2026 | 57,2 % | Инспекция DLD |
| 21 января 2026 | 54,6 % | Инспекция DLD |
| 10 апреля 2025 | 42,2 % | Инспекция DLD |
| 10 сентября 2024 | 21 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 15 марта 2025; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 22.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: RESIDENTIAL & COMMERCIAL (with retails) :Tower A : 3B+G+11+R+TR
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 192 | 21 948 (155) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 64 | 19 192 (40) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Azizi Venice 2 по данным DLD.
Azizi Venice 2: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 665 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 783 | 20 451 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 20 225 | 16 673 |
| 2024-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 20 247 | 17 621 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 784 | 20 914 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 302 | 19 526 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 988 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 871 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 722 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 118 (off-plan 118, готовые 0) | 21 722 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 20 753 | 18 503 |
| 2026-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 21 173 | 18 083 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 665 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 783 | 20 451 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 20 225 | 16 673 |
| 2024-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 20 247 | 17 621 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 784 | 20 914 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 302 | 19 526 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 988 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 871 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 722 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 118 (off-plan 118, готовые 0) | 21 722 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 20 753 | 18 503 |
| 2026-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 21 173 | 18 083 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Al Mataar
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Al Mataar за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 818 | +2,5 % |
| Спален: 1 | 56 500 AED | 1 084 | +0,9 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 1 080 | 0 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 182 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 143 120 | 18 040 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 665 000 | 21 496 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 663 000 | 21 302 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 660 000 | 21 140 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 660 000 | 21 269 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 695 800 | 22 421 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 672 210 | 21 668 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 645 000 | 20 721 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 608 190 | 19 719 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 31 | 605 280 | 19 623 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Azizi Venice 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 620 000 – 700 000 | 6 125 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 060 000 – 1 230 000 | 2 212 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Azizi Venice 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 26, юнитов и вилл в них: 21 049.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 1 368 |
| 2026 | 2 | 5 714 |
| 2027 | 6 | 10 285 |
| 2028 | 4 | 249 |
| 2029 | 6 | 614 |
| Без срока | 4 | 2 819 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 167
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| Azizi Venice 5 | 63,5 % | окт. 2025 | 17 857 | 309 |
| Azizi Venice 4 | 62,2 % | дек. 2025 | 17 911 | 167 |
| Beachfront Gates 2 | 41,7 % | дек. 2026 | 13 993 | 141 |
| The Harmony | 97,8 % | окт. 2025 | 15 328 | 84 |
| Azizi Venice 3 | 76 % | дек. 2025 | 16 480 | 83 |
| Expo City Mangrove Residences | 91,2 % | янв. 2026 | 20 581 | 80 |
| Azizi Venice 1 | 67,4 % | дек. 2025 | — | 66 |
| Expo City Valley | 66 % | янв. 2026 | 23 422 | 50 |
| The Eighty Three | 60 % | дек. 2026 | 13 756 | 50 |
| Cresswell Views | 60,2 % | дек. 2026 | 12 271 | 47 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai World Central
DLD указывает 72 проектов в мастер-проекте Dubai World Central.
Вопросы о Azizi Venice 2
Когда сдача Azizi Venice 2?
DLD указывает срок завершения дек. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Azizi Venice 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — дек. 2025, за 10 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Azizi Venice 2?
Готовность 57,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Azizi Venice 2?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi Venice 2 в DLD?
2820.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных