Проект DLD № 2623Строится528 юнитов
Expo City Valley إكسبو سيتي فالي готовность 66 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: янв. 2026 · 9 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 августа 2026 | 66 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2026 | 51,9 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2025 | 41,6 % | Инспекция DLD |
| 22 августа 2025 | 23,7 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2025 | 8,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 11 декабря 2023 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 27 апреля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
486 из 489 зданийЗданий на участках проекта: 489, разрешений на строительство: 117, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 1 |
| Фундамент | 1 |
| Кладка | 1 |
| Отделка | 486 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 528.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project Description: Villas (40 units) Duet (192units) Townhouses (300 units) Apartments (467 units) Retail & Community Centers
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2023-Q3 – 2026-Q2: +32,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 21 183 (101) | 24 563 (8) | +16 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 20 | 24 563 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 10 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 19 472 | 8 676 |
| 2023-Q4 | 192 (off-plan 192, готовые 0) | 19 935 | 12 658 |
| 2024-Q1 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 19 752 | 12 152 |
| 2024-Q2 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 20 710 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 19 052 | 13 014 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 531 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 108 | 15 209 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 645 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 22 852 | 15 113 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 413 | 14 284 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 165 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 671 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 371 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 19 472 | 8 676 |
| 2023-Q4 | 192 (off-plan 192, готовые 0) | 19 935 | 12 658 |
| 2024-Q1 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 19 752 | 12 152 |
| 2024-Q2 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 20 710 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 19 052 | 13 014 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 531 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 108 | 15 209 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 645 | 16 081 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 22 852 | 15 113 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 413 | 14 284 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 165 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 671 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 371 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Al Mataar
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Madinat Al Mataar за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 126 000 AED | 39 | +0,8 % |
| Спален: 3 | 110 000 AED | 592 | 0 % |
| Спален: 4 | 175 000 AED | 462 | +12,9 % |
| Спален: 5 | 249 231 AED | 33 | +3,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 388 | 6 370 000 | 16 415 |
| 17 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 000 000 | 22 852 |
| 30 марта 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 300 000 | 24 563 |
| 2 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 369 | 7 155 000 | 19 375 |
| 29 января 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 100 000 | 23 422 |
| 6 января 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 375 000 | 24 983 |
| 19 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 459 | 7 300 000 | 15 898 |
| 17 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 550 000 | 25 984 |
| 15 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 480 000 | 25 586 |
| 26 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 050 000 | 23 142 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Expo City Valley или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 4 000 000 – 4 300 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (янв. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Expo City Valley? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 1 735.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2028 | 1 | 443 |
| 2029 | 2 | 688 |
| 2030 | 2 | 604 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 167
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 6 | 11,6 % | дек. 2027 | 21 872 | 1 302 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| Azizi Venice 15 | 0 % | май 2027 | 18 460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45,9 % | сент. 2027 | 18 030 | 797 |
| azizi venice 12 | 21,6 % | сент. 2027 | 18 137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25,9 % | авг. 2027 | 17 943 | 696 |
| Azizi Venice 16 | 0 % | июнь 2027 | 20 430 | 310 |
| Azizi Venice 5 | 63,5 % | окт. 2025 | 17 857 | 309 |
| Expo City Al Waha Residences 01 | 65,8 % | июнь 2027 | 27 071 | 286 |
| Expo City Al Waha Residences 02 | 61,4 % | июнь 2027 | 27 448 | 273 |
| Azizi Venice 2 | 57,2 % | дек. 2025 | — | 264 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Expo City Valley Development FZCO · номер девелопера DLD 1571
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai World Central
DLD указывает 72 проектов в мастер-проекте Dubai World Central.
Вопросы о Expo City Valley
Когда сдача Expo City Valley?
DLD указывает срок завершения янв. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Expo City Valley по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — янв. 2026, за 9 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Expo City Valley?
Готовность 66 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Expo City Valley?
Expo City Valley Development FZCO, как указано в DLD.
Какой номер проекта Expo City Valley в DLD?
2623.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных