Проект DLD № 1735Завершён448 юнитов
Badra Phase 1 بدرة المرحلة الأولى Завершён 30 июля 2014 (DLD) · срок завершения по DLD: июль 2014 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: BADRA PHASE 1
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 7 | — | — |
| Спален: 1 | 13 | 8 816 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 14 | 7 804 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hessyan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 1, готовые 4) | 5 296 | — |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 5 048 | 5 048 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | — |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 833 | 4 833 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 220 | 5 220 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 340 | 6 340 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 6 103 | 6 103 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 943 | 6 943 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | — | — |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 212 | 7 212 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | — |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 944 | 7 944 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 493 | 8 493 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hessyan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hessyan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 1, готовые 4) | 5 296 | — |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 5 048 | 5 048 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | — |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 833 | 4 833 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 220 | 5 220 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 340 | 6 340 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 6 103 | 6 103 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 943 | 6 943 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | — | — |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 212 | 7 212 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | — |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 944 | 7 944 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 493 | 8 493 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 36 500 AED | 14 | +4,3 % |
| Спален: 1 | 46 000 AED | 43 | +4,5 % |
| Спален: 2 | 70 000 AED | 17 | +12,9 % |
| Спален: 3 | 78 000 AED | 9 | +1,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 4,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 4,6 млн AED |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 5; зарегистрированная сумма 3,8 млн AED.
С первой регистрации в 2010-Q1: всего 164.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 580 000 | 8 816 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 910 000 | 7 804 |
| 8 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 96 | 615 000 | 6 437 |
| 26 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 050 000 | 8 019 |
| 25 июня 2026 | готовое | Вилла | 94 | 1 500 000 | 15 909 |
| 7 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 050 000 | 8 008 |
| 13 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 94 | 760 000 | 8 051 |
| 5 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 000 000 | 7 642 |
| 27 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 440 000 | 9 139 |
| 12 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 600 000 | 9 117 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHessyan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 0, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Dubai Waterfront (L.L.C) · номер девелопера DLD 101
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Badra Phase 1
Когда завершён Badra Phase 1?
Badra Phase 1 отмечен как завершённый 30 июля 2014 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Badra Phase 1?
Dubai Waterfront (L.L.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Badra Phase 1 в DLD?
1735.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных