رقم المشروع لدى DLD: 1735مكتمل448 وحدة
Badra Phase 1 بدرة المرحلة الأولى اكتمل في 30 يوليو 2014 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD يوليو 2014 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026لا توجد قراءات تفتيش ميداني لهذا المشروع في نسختنا.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 5 أغسطس 2022 | 100% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: BADRA PHASE 1
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
سُجّلت أقل من 5 مبيعات بمساحة معروفة في أول 90 يومًا، لذا لا يُعرض سعر إطلاق.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 7 | — | — |
| 1 غرفة نوم | 13 | 819 (5) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | 14 | 725 (6) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 3 غرفة نوم | 7 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2020-Q1 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Hessyan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2021-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2021-Q2 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
| 2021-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2021-Q4 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | — |
| 2022-Q3 | 5 (على الخارطة 1، جاهزة 4) | 492 | — |
| 2022-Q4 | 8 (على الخارطة 0، جاهزة 8) | 469 | 469 |
| 2023-Q1 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | — | — |
| 2023-Q2 | 11 (على الخارطة 0، جاهزة 11) | 449 | 449 |
| 2023-Q3 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 485 | 485 |
| 2024-Q1 | 5 (على الخارطة 0، جاهزة 5) | 589 | 589 |
| 2024-Q2 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 567 | 567 |
| 2024-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 10 (على الخارطة 0، جاهزة 10) | 645 | 645 |
| 2025-Q1 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | — | — |
| 2025-Q2 | 12 (على الخارطة 0، جاهزة 12) | 670 | 670 |
| 2025-Q3 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | — | — |
| 2025-Q4 | 9 (على الخارطة 0، جاهزة 9) | 738 | 738 |
| 2026-Q1 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 789 | 789 |
| 2026-Q2 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Hessyan First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Hessyan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2021-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2021-Q2 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
| 2021-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2021-Q4 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | — |
| 2022-Q3 | 5 (على الخارطة 1، جاهزة 4) | 492 | — |
| 2022-Q4 | 8 (على الخارطة 0، جاهزة 8) | 469 | 469 |
| 2023-Q1 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | — | — |
| 2023-Q2 | 11 (على الخارطة 0، جاهزة 11) | 449 | 449 |
| 2023-Q3 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | — | — |
| 2023-Q4 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 485 | 485 |
| 2024-Q1 | 5 (على الخارطة 0، جاهزة 5) | 589 | 589 |
| 2024-Q2 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 567 | 567 |
| 2024-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2024-Q4 | 10 (على الخارطة 0، جاهزة 10) | 645 | 645 |
| 2025-Q1 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | — | — |
| 2025-Q2 | 12 (على الخارطة 0، جاهزة 12) | 670 | 670 |
| 2025-Q3 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | — | — |
| 2025-Q4 | 9 (على الخارطة 0، جاهزة 9) | 738 | 738 |
| 2026-Q1 | 7 (على الخارطة 0، جاهزة 7) | 789 | 789 |
| 2026-Q2 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | — |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | — |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. أقل من 10 مبيعات جاهزة لكل عدد غرف نوم في تلك الأشهر، فلا يظهر عائد.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 36,500 AED | 14 | +4.3% |
| 1 غرفة نوم | 46,000 AED | 43 | +4.5% |
| 2 غرفة نوم | 70,000 AED | 17 | +12.9% |
| 3 غرفة نوم | 78,000 AED | 9 | +1.3% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 6 · المبلغ المسجل 4.7 مليون درهم |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 6 · المبلغ المسجل 4.6 مليون درهم |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 5؛ المبلغ المسجل 3.8 مليون درهم.
منذ أول تسجيل في 2010-Q1: 164 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 أكتوبر 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 708 | 580,000 | 819 |
| 18 سبتمبر 2026 | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,255 | 910,000 | 725 |
| 8 يوليو 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,029 | 615,000 | 598 |
| 26 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,409 | 1,050,000 | 745 |
| 25 يونيو 2026 | الجاهزة | فيلا | 1,015 | 1,500,000 | 1,478 |
| 7 أبريل 2026 | الجاهزة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,411 | 1,050,000 | 744 |
| 13 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,016 | 760,000 | 748 |
| 5 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,409 | 1,000,000 | 710 |
| 27 فبراير 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 518 | 440,000 | 849 |
| 12 فبراير 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 708 | 600,000 | 847 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعHessyan First · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 0، وعدد الوحدات والفلل فيها: 0.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المطوّر في بيانات DLD Dubai Waterfront (L.L.C) · رقم المطوّر لدى DLD 101
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 0 من أصل 2 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 2 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
أسئلة عن Badra Phase 1
متى اكتمل Badra Phase 1؟
سُجّل Badra Phase 1 مكتملًا في 30 يوليو 2014 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر Badra Phase 1؟
Dubai Waterfront (L.L.C)، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـBadra Phase 1؟
1735.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات