Проект DLD № 2286Завершён495 юнитов
Beach Mansion بيتش مانشن Завершён 11 ноября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 10 ноября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 17 июля 2025 | 95,2 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2025 | 90 % | Инспекция DLD |
| 10 декабря 2024 | 80,9 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2024 | 70,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 52 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 15 февраля 2024 | 51,8 % | Инспекция DLD |
| 14 сентября 2023 | 22,1 % | Инспекция DLD |
| 19 апреля 2023 | 7,1 % | Инспекция DLD |
| 29 сентября 2022 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1 (Tower A): 37F+R, Residential-Apartment Building 2 (Tower B): 23F+R, Residential-Apartment Podium (Shared): 1B+G+7P+R , Residential-Apartment + Commercial-Retail. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q4 – 2026-Q2: +41,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 26 339 (134) | 31 215 (8) | +18,5 % |
| Спален: 2 | 26 641 (139) | 33 982 (8) | +27,6 % |
| Спален: 3 | 32 668 (102) | 35 370 (5) | +8,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 31 | 31 215 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 44 | 33 982 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 46 | 35 370 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 271 (off-plan 271, готовые 0) | 28 363 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 197 (off-plan 197, готовые 0) | 29 525 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 30 666 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 29 934 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 30 225 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 28 912 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 32 076 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 31 657 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 31 592 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 31 915 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 32 464 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 30 257 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 34 003 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 35 155 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 153 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 35 962 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 13, готовые 7) | 34 089 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 36 490 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 33 820 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 33 982 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 271 (off-plan 271, готовые 0) | 28 363 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 197 (off-plan 197, готовые 0) | 29 525 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 30 666 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 29 934 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 30 225 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 28 912 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 32 076 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 31 657 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 31 592 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 31 915 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 32 464 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 30 257 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 34 003 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 35 155 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 153 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 35 962 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 13, готовые 7) | 34 089 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 36 490 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 33 820 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 33 982 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Marsa Dubai изменилось на +43,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 125 000 AED | 68 | — | 5,2 % |
| Спален: 2 | 180 000 AED | 75 | — | 4,4 % |
| Спален: 3 | 340 000 AED | 43 | — | 4,8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 16 · зарегистрированная сумма 40,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 26,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 29 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 39; зарегистрированная сумма 101,9 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 40.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 132 | 3 900 000 | 29 622 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 287 | 12 000 000 | 41 882 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 115 | 3 700 000 | 32 302 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 205 | 7 150 000 | 34 886 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 3 600 000 | 31 280 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 2 200 000 | 29 977 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 37 | 787 023 | 21 560 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 153 | 6 400 000 | 41 925 |
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 114 | 5 841 888 | 51 161 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 000 000 | 33 982 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 10 390.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 5 | 1 530 |
| 2027 | 5 | 2 055 |
| 2028 | 9 | 3 385 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 5 | 1 720 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Harbour
DLD указывает 20 проектов в мастер-проекте Dubai Harbour.
Вопросы о Beach Mansion
Когда завершён Beach Mansion?
Beach Mansion отмечен как завершённый 11 ноября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Beach Mansion?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Beach Mansion в DLD?
2286.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных