Проект DLD № 3533Строится628 юнитов
Binghatti Ruby بن غاطي روبي готовность 65 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2026 · 8 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 26 октября 2026 | 65 % | Инспекция DLD |
| 23 июля 2026 | 46,4 % | Инспекция DLD |
| 10 марта 2026 | 20 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 46 · магазины и шоурумы: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: UB+B + G + 4P +2 Office+ 18 RESIDENTIAL FLOORS + ROOF
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 25 091 (45) | 18 245 (10) | -27,3 % |
| Спален: 1 | 19 117 (33) | 21 087 (15) | +10,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 302 | 18 245 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 183 | 21 087 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 65 | 19 246 (41) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 24 111 | 16 426 |
| 2025-Q3 | 290 (off-plan 290, готовые 0) | 21 076 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 137 (off-plan 137, готовые 0) | 24 434 | 17 158 |
| 2026-Q1 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 21 033 | 16 436 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 19 235 | 17 610 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 147 | 16 695 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 127 | 17 793 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 24 111 | 16 426 |
| 2025-Q3 | 290 (off-plan 290, готовые 0) | 21 076 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 137 (off-plan 137, готовые 0) | 24 434 | 17 158 |
| 2026-Q1 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 21 033 | 16 436 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 19 235 | 17 610 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 147 | 16 695 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 127 | 17 793 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha South Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha South Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 5 664 | -4 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 10 046 | -2,8 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 2 701 | -4,8 % |
| Спален: 3 | 145 000 AED | 345 | +3,6 % |
| Спален: 4 | 150 000 AED | 16 | -9,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 750 000 | 19 127 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 675 000 | 19 741 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 000 000 | 13 929 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 700 000 | 18 245 |
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 682 499 | 19 440 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 057 187 | 17 750 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 874 999 | 24 918 |
| 31 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 756 572 | 17 147 |
| 19 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 100 000 | 15 317 |
| 12 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 2 349 999 | 19 149 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Binghatti Ruby или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 860 000 – 930 000 | 77 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 300 000 – 1 450 000 | 62 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 180 000 – 2 360 000 | 41 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Binghatti Ruby? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 86, юнитов и вилл в них: 17 265.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 9 | 2 109 |
| 2026 | 20 | 3 167 |
| 2027 | 13 | 2 444 |
| 2028 | 25 | 5 257 |
| 2029 | 8 | 1 836 |
| Без срока | 8 | 1 795 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 152
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
| The AUTOGRAPH-S Series | 18,5 % | дек. 2027 | 17 567 | 252 |
| 311 Boulevard by Bam Eskan | 10 % | окт. 2027 | 14 865 | 235 |
| Gharbi Ii Residences | 14,5 % | июль 2027 | 11 377 | 225 |
| Allura Residences by Citi Developers | 7,8 % | июль 2027 | 15 769 | 220 |
| The Fifth Tower | 50,3 % | июль 2026 | 13 756 | 197 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Binghatti Ruby
Когда сдача Binghatti Ruby?
DLD указывает срок завершения февр. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Binghatti Ruby по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — февр. 2026, за 8 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Binghatti Ruby?
Готовность 65 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Binghatti Ruby?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Ruby в DLD?
3533.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных