Проект DLD № 85Завершён585 юнитов
Centrium Tower سنتريوم تاور Завершён 26 декабря 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2013 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 16 апреля 2013 | 90,7 % | Инспекция DLD |
| 25 ноября 2012 | 86,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Four freehold residential tower development located at the International Media Production Zone (IMPZ). The tower is designed to have 2B+G+P+25+HC storey high tower formed in a concrete structure with interior and exterior finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 44 | 9 332 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 52 | 8 977 (23) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 21 | 8 665 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 103 | 5 522 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 092 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 876 | 6 243 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 285 | 5 802 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 4 811 | 8 127 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 618 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 393 | 10 452 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 199 | 6 415 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 210 | 9 989 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 523 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 930 | 7 373 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 328 | 6 814 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 5 597 | 7 298 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 5 673 | 10 355 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 329 | 11 302 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 6 178 | 11 291 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 265 | 10 419 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 201 | 9 752 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 707 | 9 494 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 8 041 | 10 323 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 256 | 9 914 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 751 | 10 280 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 751 | 11 377 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 9 192 | 10 958 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 9 192 | 11 496 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 055 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 042 | 10 850 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 915 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Me'Aisem First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 103 | 5 522 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 092 |
| 2020-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 876 | 6 243 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 285 | 5 802 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 4 811 | 8 127 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 618 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 393 | 10 452 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 199 | 6 415 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 210 | 9 989 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 523 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 930 | 7 373 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 328 | 6 814 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 5 597 | 7 298 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 5 673 | 10 355 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 329 | 11 302 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 6 178 | 11 291 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 265 | 10 419 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 7 201 | 9 752 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 707 | 9 494 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 8 041 | 10 323 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 256 | 9 914 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 751 | 10 280 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 8 751 | 11 377 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 9 192 | 10 958 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 9 192 | 11 496 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 055 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 042 | 10 850 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 915 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 56 000 AED | 51 | +1,8 % | 9 % |
| Спален: 2 | 72 000 AED | 53 | +2,9 % | 8,4 % |
| Спален: 3 | 95 000 AED | 19 | -5 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 3,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 8,1 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 6,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 6,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 8,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 6,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 9 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 7,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 30; зарегистрированная сумма 20,7 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 804.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 600 000 | 9 031 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 126 | 1 230 000 | 9 731 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 610 000 | 9 171 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 620 000 | 9 332 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 231 | 1 420 355 | 6 146 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 685 000 | 10 301 |
| 28 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 145 | 1 315 000 | 9 042 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 145 | 1 260 000 | 8 665 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 90 | 865 000 | 9 601 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 126 | 1 200 000 | 9 505 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMe'aisem First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 61, юнитов и вилл в них: 20 630.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 666 |
| 2026 | 8 | 3 804 |
| 2027 | 18 | 4 079 |
| 2028 | 13 | 5 457 |
| 2029 | 4 | 1 868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 13 | 4 756 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Me'aisem First: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | 53,3 % | июнь 2026 | 16 512 | 1 793 |
| Samana Resorts | 5,9 % | май 2028 | 14 068 | 960 |
| Samana Sky Views | 2,2 % | июль 2028 | 16 200 | 546 |
| Elm At Park Five | 16,2 % | июнь 2027 | 14 273 | 529 |
| Vista by Vision | 12,2 % | сент. 2027 | 13 692 | 309 |
| Reef 996 | 0,1 % | сент. 2028 | 17 879 | 247 |
| Ember At Park Five | 18,2 % | июнь 2027 | 14 413 | 197 |
| Samana Lake Views 2 | 8,9 % | — | 15 780 | 196 |
| Ivy At Park Five | 6,3 % | дек. 2027 | 15 866 | 188 |
| Soul by vision | 77 % | дек. 2026 | 12 529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | 0 % | апр. 2028 | 16 544 | 141 |
| Neem At Park Five | 15,2 % | дек. 2027 | 14 338 | 131 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Eta Star Property Developers L.L.C · номер девелопера DLD 26
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International Media Production Zone
DLD указывает 38 проектов в мастер-проекте International Media Production Zone.
Вопросы о Centrium Tower
Когда завершён Centrium Tower?
Centrium Tower отмечен как завершённый 26 декабря 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Centrium Tower?
Eta Star Property Developers L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Centrium Tower в DLD?
85.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных