Проект DLD № 2869Завершён81 юнит
Confident Lancaster كونفيدنت لانكستر Завершён 15 марта 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 100 % | Реестр DLD |
| 12 мая 2024 | 78 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 30 апреля 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 декабря 2023 | 78,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+9F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2025-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 764 | 6 254 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 21, готовые 3) | 10 710 | 7 158 |
| 2024-Q3 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 11 334 | 9 472 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 793 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 933 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 783 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 764 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 549 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 764 | 6 254 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 21, готовые 3) | 10 710 | 7 158 |
| 2024-Q3 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 11 334 | 9 472 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 793 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 933 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 783 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 764 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 549 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Wadi Al Safa 2 изменилось на +55,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 75 000 AED | 9 | +7,1 % |
| Спален: 2 | 95 000 AED | 20 | -5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 6.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 138 | 1 400 000 | 10 172 |
| 25 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 138 | 1 680 000 | 12 206 |
| 12 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 770 000 | 10 764 |
| 19 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 391 000 | 11 399 |
| 9 мая 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 021 000 | 14 294 |
| 17 марта 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 125 | 1 560 000 | 12 475 |
| 13 марта 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 85 | 984 830 | 11 571 |
| 4 ноября 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 461 000 | 12 529 |
| 22 октября 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 138 | 1 795 000 | 13 035 |
| 21 октября 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 138 | 1 517 000 | 11 022 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 62, юнитов и вилл в них: 15 912.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 24 |
| 2026 | 5 | 722 |
| 2027 | 22 | 6 137 |
| 2028 | 21 | 6 713 |
| 2029 | 8 | 1 472 |
| 2030 | 1 | 364 |
| Без срока | 3 | 480 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 2: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Belgravia Gardens | 3,1 % | сент. 2028 | 17 211 | 707 |
| Empire Lakeviews | 2,1 % | июнь 2028 | 17 534 | 567 |
| Sakura Gardens by HRE | 3,6 % | июнь 2029 | 17 211 | 229 |
| Reem by vision | 70,4 % | дек. 2026 | 12 152 | 192 |
| Bianca | 56,1 % | дек. 2026 | 14 176 | 156 |
| Alma Gardens | 50,3 % | май 2026 | 12 852 | 76 |
| Sobha Reserve | 75 % | — | — | 74 |
| Symbolic Altus | 1,3 % | май 2027 | 13 939 | 49 |
| Albero By ORO24 | 44,8 % | — | — | 25 |
| Parkgreen Residences By Alishaan | 4,3 % | июнь 2028 | 13 380 | 18 |
| Serra Residence By Wujod | 28,8 % | дек. 2027 | — | 4 |
| Sunrise Boulevard 5 | 0 % | июль 2010 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Confident Lancaster Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1682
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Liwan1
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте Liwan1.
Вопросы о Confident Lancaster
Когда завершён Confident Lancaster?
Confident Lancaster отмечен как завершённый 15 марта 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Confident Lancaster?
Confident Lancaster Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Confident Lancaster в DLD?
2869.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных