Проект DLD № 3248Строится182 юнита
Cove Edition Residence 1 By Imtiaz كوف ايديشن ريزيدنس 1 من امتياز готовность 90,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2026 · 2 месяца после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 октября 2026 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 13 июля 2026 | 66,5 % | Инспекция DLD |
| 9 апреля 2026 | 50 % | Инспекция DLD |
| 29 декабря 2025 | 38,3 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2025 | 21,1 % | Инспекция DLD |
| 14 мая 2025 | 12,3 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+13+R RESIDENTIAL BUILDING.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 | — | — |
| Спален: 1 | 51 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 12 734 | 14 133 |
| 2024-Q4 | 129 (off-plan 129, готовые 0) | 12 400 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 11 980 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 11 840 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 780 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 135 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 937 | 15 995 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 12 734 | 14 133 |
| 2024-Q4 | 129 (off-plan 129, готовые 0) | 12 400 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 11 980 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 11 840 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 780 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 135 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 937 | 15 995 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 918 | +2,6 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 194 | 0 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 653 | +4,3 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 63 | -8,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 1 000 000 | 10 850 |
| 4 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 1 090 000 | 11 830 |
| 18 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 1 100 000 | 11 937 |
| 11 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 617 438 | 15 489 |
| 15 января 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 649 088 | 16 555 |
| 22 октября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 617 103 | 16 566 |
| 6 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 999 564 | 13 401 |
| 27 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 948 132 | 13 433 |
| 24 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 920 000 | 11 765 |
| 3 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 940 000 | 10 204 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 95, юнитов и вилл в них: 23 677.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 12 | 2 149 |
| 2027 | 40 | 8 747 |
| 2028 | 30 | 8 150 |
| 2029 | 7 | 3 144 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 5 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Kensington Gardens | 0 % | сент. 2027 | 14 574 | 336 |
| Terra Tower | 7,4 % | апр. 2027 | 16 684 | 323 |
| Samana IVY Gardens 2 | 20 % | дек. 2027 | 15 328 | 271 |
| Cove Edition Residence 2 By Imtiaz | 60,1 % | окт. 2026 | 14 241 | 270 |
| Cove Edition Residence 4 By Imtiaz | 30,2 % | янв. 2027 | 17 405 | 268 |
| Cove Edition Residence 3 By Imtiaz | 44 % | дек. 2026 | 15 683 | 267 |
| Cove Edition Residence 6 By Imtiaz | 25,9 % | сент. 2027 | 17 976 | 263 |
| Cybele By Wadan | 2 % | дек. 2027 | 14 434 | 228 |
| Weybridge Gardens 3 | 23,9 % | авг. 2026 | 12 615 | 212 |
| Time 3 | 47,1 % | авг. 2027 | 11 819 | 212 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C · номер девелопера DLD 1129
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 5 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C — одна из 14 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Imtiaz. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Land Residence Complex
DLD указывает 118 проектов в мастер-проекте Dubai Land Residence Complex.
Вопросы о Cove Edition Residence 1 By Imtiaz
Когда сдача Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
DLD указывает срок завершения авг. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Cove Edition Residence 1 By Imtiaz по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — авг. 2026, за 2 месяца до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
Готовность 90,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Cove Edition Residence 1 By Imtiaz в DLD?
3248.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных