Проект DLD № 3278Строится366 юнитов
Terra Tower برج تيرا готовность 7,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2027 · до него 5 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 июля 2026 | 7,4 % | Инспекция DLD |
| 2 марта 2026 | 6,8 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2025 | 2,7 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+G+12+R Residential Building.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 146 (130) | 17 481 (12) | +8,3 % |
| Спален: 1 | 15 069 (38) | 16 447 (11) | +9,1 % |
| Спален: 2 | 14 704 (9) | 14 284 (6) | -2,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 191 | 17 481 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 97 | 16 447 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 28 | 14 284 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 823 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 171 (off-plan 171, готовые 0) | 15 608 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 15 661 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 16 286 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 16 566 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 469 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 114 |
| 2026-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 16 695 | 15 457 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 780 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 823 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 171 (off-plan 171, готовые 0) | 15 608 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 15 661 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 16 286 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 16 566 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 469 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 114 |
| 2026-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 16 695 | 15 457 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 780 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 918 | +2,6 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 194 | 0 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 653 | +4,3 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 63 | -8,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 595 991 | 18 277 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 146 705 | 16 684 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 043 250 | 15 597 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 595 991 | 18 277 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 27 | 422 820 | 15 586 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 120 | 2 000 386 | 16 695 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 101 | 1 437 425 | 14 284 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 165 627 | 16 447 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 87 | 1 150 003 | 13 207 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 55 | 863 267 | 15 618 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Terra Tower или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 540 000 – 600 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 860 000 – 1 150 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 150 000 – 2 000 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 300 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Terra Tower? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 86, юнитов и вилл в них: 21 961.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 24 |
| 2026 | 12 | 1 908 |
| 2027 | 30 | 7 050 |
| 2028 | 26 | 7 989 |
| 2029 | 10 | 3 503 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 4 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Kensington Gardens | 0 % | сент. 2027 | 14 574 | 336 |
| Athlon By Al Dar 2 | 20,4 % | сент. 2028 | 16 975 | 314 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dugasta Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1157
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Land Residence Complex
DLD указывает 118 проектов в мастер-проекте Dubai Land Residence Complex.
Вопросы о Terra Tower
Когда сдача Terra Tower?
DLD указывает срок завершения апр. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Terra Tower по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — апр. 2027, через 5 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Terra Tower?
Готовность 7,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Terra Tower?
Dugasta Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Terra Tower в DLD?
3278.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных