Проект DLD № 2634Строится455 юнитов
Creek Waters 2 كريك واترز 2 готовность 81,8 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 июля 2026 | 81,8 % | Инспекция DLD |
| 20 апреля 2026 | 73,8 % | Инспекция DLD |
| 9 декабря 2025 | 63 % | Инспекция DLD |
| 23 июля 2025 | 47,4 % | Инспекция DLD |
| 24 апреля 2025 | 34,1 % | Инспекция DLD |
| 23 января 2025 | 22,6 % | Инспекция DLD |
| 15 октября 2024 | 13,8 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 8 мая 2024 | 3,4 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2023 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+1P+50+1MECH+R+1UR Residential+ Retail
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q2 – 2026-Q2: +17,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 25 564 (148) | 25 058 (6) | -2 % |
| Спален: 2 | 26 468 (167) | 24 660 (14) | -6,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 31 | 25 058 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 45 | 24 660 (14) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 583 |
| 2023-Q3 | 402 (off-plan 402, готовые 0) | 25 532 | 24 757 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 25 220 | 23 401 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 24 703 | 23 864 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 25 091 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 059 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 812 | 24 746 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 24 348 | 26 684 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 24 488 | 26 824 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 26 232 | 28 083 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 25 661 | 27 975 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 25 058 | 28 826 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 22 626 | 27 986 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 931 | 26 931 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 583 |
| 2023-Q3 | 402 (off-plan 402, готовые 0) | 25 532 | 24 757 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 25 220 | 23 401 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 24 703 | 23 864 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 25 091 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 26 059 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 812 | 24 746 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 24 348 | 26 684 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 24 488 | 26 824 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 26 232 | 28 083 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 25 661 | 27 975 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 25 058 | 28 826 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 22 626 | 27 986 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 931 | 26 931 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Khairan First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Khairan First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 98 500 AED | 1 590 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 150 000 AED | 1 647 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 220 000 AED | 614 | -2,2 % |
| Спален: 4 | 440 000 AED | 17 | -4,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 104 | 2 367 888 | 22 755 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 841 888 | 26 931 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 2 937 888 | 25 403 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 226 | 6 183 888 | 27 340 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 105 | 3 178 888 | 30 225 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 173 | 3 600 000 | 20 871 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 180 000 | 20 656 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 2 849 888 | 24 660 |
| 3 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 550 000 | 22 626 |
| 27 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 350 000 | 20 785 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Creek Waters 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 750 000 – 1 830 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 550 000 – 2 880 000 | 25 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Creek Waters 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 6 435.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 453 |
| 2029 | 8 | 3 472 |
| 2030 | 2 | 1 360 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 16
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Waters | 81,1 % | сент. 2027 | 25 188 | 85 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD The Lagoons Phase One L.L.C · номер девелопера DLD 1038
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 14 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о Creek Waters 2
Когда сдача Creek Waters 2?
DLD указывает срок завершения дек. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Creek Waters 2 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2027, через 13 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Creek Waters 2?
Готовность 81,8 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Creek Waters 2?
The Lagoons Phase One L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Creek Waters 2 в DLD?
2634.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных