Проект DLD № 3710Строится437 юнитов
Silva سيلفا готовность 10,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2029 · до него 34 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 июля 2026 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 27 марта 2026 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 17 декабря 2025 | 5,3 % | Инспекция DLD |
| 23 апреля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Multi storey Residential Development (B+G+2P+47) Total Residential units: 434 residential units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 24 380 (116) | 23 917 (5) | -1,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 190 | 26 156 (19) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 184 | 23 917 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 57 | 23 530 (41) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 268 (off-plan 268, готовые 0) | 26 501 | 26 824 |
| 2025-Q4 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 26 189 | 28 083 |
| 2026-Q1 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 23 756 | 27 975 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 23 229 | 28 826 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 986 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 931 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 268 (off-plan 268, готовые 0) | 26 501 | 26 824 |
| 2025-Q4 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 26 189 | 28 083 |
| 2026-Q1 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 23 756 | 27 975 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 23 229 | 28 826 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 986 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 931 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Khairan First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Khairan First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 98 500 AED | 1 590 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 150 000 AED | 1 647 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 220 000 AED | 614 | -2,2 % |
| Спален: 4 | 440 000 AED | 17 | -4,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 170 | 3 890 888 | 22 841 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 790 888 | 26 049 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 862 888 | 26 953 |
| 24 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 2 875 888 | 26 824 |
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 27 | 640 000 | 23 917 |
| 2 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 130 | 3 153 888 | 24 197 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 824 888 | 26 404 |
| 11 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 130 | 3 017 888 | 23 153 |
| 12 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 130 | 3 113 888 | 23 885 |
| 1 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 170 | 3 957 888 | 23 229 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Silva или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 750 000 – 1 810 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 950 000 – 3 060 000 | 59 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 870 000 – 4 140 000 | 41 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Silva? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 6 945.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 7 | 3 035 |
| 2030 | 3 | 1 852 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 16
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0,6 % | апр. 2030 | 29 773 | 703 |
| Creek Haven | 0,9 % | март 2030 | 28 976 | 473 |
| Montiva | 5,9 % | сент. 2029 | 27 028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4,8 % | июль 2029 | 27 889 | 462 |
| Albero | 11 % | сент. 2029 | 24 768 | 460 |
| Altan | 11,1 % | июль 2029 | 24 768 | 452 |
| Valia | 0 % | авг. 2030 | — | 439 |
| Altus | 64,2 % | янв. 2029 | 25 780 | 106 |
| Palace Residences Creek Blue | 20,5 % | март 2029 | 29 687 | 71 |
| Address Residences l Dubai Creek Harbour | 26,4 % | янв. 2029 | 32 184 | 60 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Creek Harbour L.L.C · номер девелопера DLD 1224
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о Silva
Когда сдача Silva?
DLD указывает срок завершения сент. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Silva по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — сент. 2029, через 34 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Silva?
Готовность 10,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Silva?
Dubai Creek Harbour L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Silva в DLD?
3710.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных