Проект DLD № 2779Строится479 юнитов
Damac Hills - Golf Greens 1 داماك هيلز - جولف جرينز 1 готовность 40,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2027 · до него 4 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 сентября 2026 | 40,5 % | Инспекция DLD |
| 14 апреля 2026 | 31,5 % | Инспекция DLD |
| 12 ноября 2025 | 17,9 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2025 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 21 февраля 2025 | 4,7 % | Инспекция DLD |
| 20 мая 2024 | 1,5 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 2 июля 2025; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2 Residential Towers as a single structure, UG+G+3P+31+R, the project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q4 – 2026-Q2: +15,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 17 018 (197) | 16 587 (5) | -2,5 % |
| Спален: 2 | 15 952 (33) | 15 823 (12) | -0,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 53 | 16 587 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 63 | 15 823 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 137 (off-plan 137, готовые 0) | 16 889 | 16 587 |
| 2024-Q1 | 165 (off-plan 165, готовые 0) | 17 502 | 17 233 |
| 2024-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 278 | 18 030 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 709 | 17 524 |
| 2024-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 20 355 | 17 384 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 19 730 | 16 243 |
| 2025-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 17 438 | 17 707 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 18 299 | 17 814 |
| 2025-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 18 622 | 19 483 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 698 | 19 117 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 026 | 18 805 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 587 | 19 580 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 684 | 18 815 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 137 (off-plan 137, готовые 0) | 16 889 | 16 587 |
| 2024-Q1 | 165 (off-plan 165, готовые 0) | 17 502 | 17 233 |
| 2024-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 278 | 18 030 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 709 | 17 524 |
| 2024-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 20 355 | 17 384 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 19 730 | 16 243 |
| 2025-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 17 438 | 17 707 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 18 299 | 17 814 |
| 2025-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 18 622 | 19 483 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 698 | 19 117 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 026 | 18 805 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 587 | 19 580 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 684 | 18 815 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Hebiah Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Hebiah Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 AED | 813 | -2,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 770 | 0 % |
| Спален: 2 | 119 668 AED | 189 | -0,3 % |
| Спален: 3 | 155 000 AED | 44 | -8,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 213 | 3 164 040 | 14 876 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 012 160 | 17 890 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 120 | 1 846 390 | 15 382 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 150 000 | 16 684 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 312 300 | 18 503 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 100 000 | 15 952 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 2 747 000 | 22 281 |
| 19 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 114 | 2 543 000 | 22 292 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 202 | 3 011 760 | 14 876 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 288 730 | 18 320 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Hills - Golf Greens 1 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 120 000 – 1 490 000 | 88 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 930 000 – 2 420 000 | 88 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 700 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Hills - Golf Greens 1? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Hebiah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 11, юнитов и вилл в них: 2 497.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 0 |
| 2026 | 1 | 0 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 1 | 1 139 |
| 2030 | 1 | 288 |
| Без срока | 4 | 1 070 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Third: 8
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills - Ivory | 0,6 % | июнь 2028 | — | 98 |
| Damac Hills - Autograph Collection | 9,4 % | май 2027 | — | 32 |
| Damac Hills - Gems Estates 1 | 48,8 % | нояб. 2026 | — | 14 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crescent Properties · номер девелопера DLD 954
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 43 (завершённые проекты с обеими датами). У 31 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crescent Properties — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Damac Hills.
Вопросы о Damac Hills - Golf Greens 1
Когда сдача Damac Hills - Golf Greens 1?
DLD указывает срок завершения март 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Hills - Golf Greens 1 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2027, через 4 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Hills - Golf Greens 1?
Готовность 40,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Hills - Golf Greens 1?
Damac Crescent Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills - Golf Greens 1 в DLD?
2779.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных