Проект DLD № 1364Завершён151 юнит
Damac Hills - Golf Veduta داماك هيلز - جولف فيدوتا Завершён 30 апреля 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2016 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 октября 2016 | 100 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2016 | 98 % | Инспекция DLD |
| 25 ноября 2015 | 70,9 % | Инспекция DLD |
| 26 августа 2015 | 56,7 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2015 | 28,5 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2014 | 10 % | Инспекция DLD |
| 28 мая 2014 | 4,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 81 · гостиничные апартаменты и номера: 69.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of two towers B+G+2P+7+R residential building located in Dubailand. The building is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 7 | — | — |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
| Спален: 3 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 183 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 234 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 202 |
| 2021-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 073 | 8 105 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 624 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 011 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 785 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 849 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 968 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 206 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 193 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 699 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 259 | 12 282 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 551 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 755 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 649 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 831 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 357 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 499 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 209 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 886 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 692 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 183 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 234 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 202 |
| 2021-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 073 | 8 105 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 624 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 011 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 785 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 849 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 968 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 206 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 193 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 699 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 259 | 12 282 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 551 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 755 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 649 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 831 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 357 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 499 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 209 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 886 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 864 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 692 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 6 | — |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 9 | -2,4 % |
| Спален: 2 | 138 000 AED | 5 | -8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 7; зарегистрированная сумма 9,1 млн AED.
С первой регистрации в 2022-Q3: всего 34.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 050 000 | 13 423 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 183 | 2 875 000 | 15 715 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 181 | 2 670 000 | 14 736 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 648 000 | 13 412 |
| 1 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 137 | 1 900 000 | 13 896 |
| 17 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 000 000 | 13 853 |
| 30 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 200 000 | 15 177 |
| 15 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 177 | 2 539 345 | 14 370 |
| 1 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 200 000 | 15 209 |
| 24 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 183 | 2 900 000 | 15 855 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 13, юнитов и вилл в них: 2 976.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 0 |
| 2026 | 1 | 0 |
| 2027 | 2 | 479 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 1 | 1 139 |
| 2030 | 1 | 288 |
| Без срока | 4 | 1 070 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Third: 9
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac District | 4,1 % | март 2029 | 19 483 | 737 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 | 45,2 % | — | 17 933 | 348 |
| Damac Hills - Golf Greens 1 | 40,5 % | март 2027 | 18 439 | 117 |
| Damac Hills - Ivory | 0,6 % | июнь 2028 | — | 98 |
| Damac Hills - Golf Gate 2 | 80,4 % | — | 15 844 | 84 |
| Damac Hills - Autograph Collection | 9,4 % | май 2027 | — | 32 |
| Damac Hills - Gems Estates 1 | 48,8 % | нояб. 2026 | — | 14 |
| Damac Hills - Gems Estates 2 | 62,6 % | сент. 2024 | — | 8 |
| DAMAC Hills - Lilac | 0 % | янв. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crescent Properties · номер девелопера DLD 954
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 43 (завершённые проекты с обеими датами). У 31 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crescent Properties — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Damac Hills.
Вопросы о Damac Hills - Golf Veduta
Когда завершён Damac Hills - Golf Veduta?
Damac Hills - Golf Veduta отмечен как завершённый 30 апреля 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills - Golf Veduta?
Damac Crescent Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills - Golf Veduta в DLD?
1364.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных