Проект DLD № 1932Завершён510 юнитов
Damac Hills - Golf Vita داماك هيلز - جولف فيتا Завершён 15 марта 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 марта 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 7 июля 2020 | 82,8 % | Инспекция DLD |
| 11 февраля 2020 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2019 | 33,2 % | Инспекция DLD |
| 22 апреля 2019 | 12,2 % | Инспекция DLD |
| 28 ноября 2018 | 7,5 % | Инспекция DLD |
| 5 июля 2018 | 6,8 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2018 | 0,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 1 Building. G+2P+24F+R located in Damac Hills Community, Al Hebiah Third area, residential apartments
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2020-Q2 – 2026-Q2: +49,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 206 (26) | 15 661 (16) | +28,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 117 | 15 661 (16) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Damac Hills - Golf Vita по данным DLD.
Damac Hills - Golf Vita: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 12 228 | 10 236 |
| 2020-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 873 | 8 062 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 894 | 8 234 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 202 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 624 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 011 |
| 2022-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 720 | 10 441 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 270 | 10 785 |
| 2022-Q3 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 767 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 13 552 | 10 968 |
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 100 | 12 206 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 196 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 11 636 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 15 069 | 12 282 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 207 | 12 551 |
| 2024-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 14 747 | 12 755 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 134 | 13 326 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 166 | 13 649 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 360 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 15 661 | 12 357 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 834 | 14 499 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 16 307 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 16 587 | 14 886 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 834 | 14 370 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 584 | 13 864 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 692 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 12 228 | 10 236 |
| 2020-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 873 | 8 062 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 894 | 8 234 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 202 |
| 2021-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 624 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 011 |
| 2022-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 720 | 10 441 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 270 | 10 785 |
| 2022-Q3 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 767 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 13 552 | 10 968 |
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 100 | 12 206 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 196 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 11 636 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 15 069 | 12 282 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 207 | 12 551 |
| 2024-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 14 747 | 12 755 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 134 | 13 326 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 166 | 13 649 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 360 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 15 661 | 12 357 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 834 | 14 499 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 16 307 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 16 587 | 14 886 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 834 | 14 370 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 584 | 13 864 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 692 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Hebiah Third слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 52 000 AED | 185 | -5,5 % | 7,9 % |
| Спален: 2 | 80 000 AED | 10 | -3,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 2,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 2,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 17 · зарегистрированная сумма 8,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 4,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 4,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 3,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 5,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 6,6 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q2: всего 110.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 50 | 560 000 | 11 205 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 600 000 | 14 747 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 637 500 | 15 661 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 64 | 910 000 | 14 155 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 40 | 510 500 | 12 809 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 40 | 600 000 | 14 919 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 39 | 670 000 | 17 341 |
| 7 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 555 395 | 13 584 |
| 17 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 43 180 | 1 066 |
| 16 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 151 980 | 3 714 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 3 562.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 8 |
| 2026 | 3 | 487 |
| 2027 | 1 | 479 |
| 2028 | 3 | 379 |
| 2029 | 1 | 1 139 |
| Без срока | 5 | 1 070 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Third: 9
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac District | 4,1 % | март 2029 | 19 483 | 737 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 | 45,2 % | — | 17 933 | 348 |
| Damac Hills - Golf Greens 1 | 40,5 % | март 2027 | 18 439 | 117 |
| Damac Hills - Ivory | 0,6 % | июнь 2028 | — | 98 |
| Damac Hills - Golf Gate 2 | 80,4 % | — | 15 844 | 84 |
| Damac Hills - Autograph Collection | 9,4 % | май 2027 | — | 32 |
| Damac Hills - Gems Estates 1 | 48,8 % | нояб. 2026 | — | 14 |
| Damac Hills - Gems Estates 2 | 62,6 % | сент. 2024 | — | 8 |
| DAMAC Hills - Lilac | 0 % | янв. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crescent Properties · номер девелопера DLD 954
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 43 (завершённые проекты с обеими датами). У 31 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crescent Properties — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Damac Hills.
Вопросы о Damac Hills - Golf Vita
Когда завершён Damac Hills - Golf Vita?
Damac Hills - Golf Vita отмечен как завершённый 15 марта 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills - Golf Vita?
Damac Crescent Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills - Golf Vita в DLD?
1932.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных