Проект DLD № 2754Строится238 юнитов
Elara إلارا готовность 64,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2026 · срок завершения по DLD приходится на месяц выгрузки Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 июля 2026 | 64,3 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2026 | 53,6 % | Инспекция DLD |
| 30 января 2026 | 40 % | Инспекция DLD |
| 22 октября 2025 | 22,1 % | Инспекция DLD |
| 31 июля 2025 | 8,4 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2025 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 5 сентября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 3 Residential buildings comprising of 236 units (Total Residential units 234 + 2 Retail units) as follows: Elara 1 - Building A: B+G+9+R (82 Residential units) Elara 2 - Building B: B+G+9+R (64 Residential units + 2 retail units) Elara 3 - Building C: B+G+10+R (88 units)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q4 – 2026-Q2: +15,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 25 737 (101) | 25 984 (5) | +1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 5 | — | — |
| Спален: 2 | 8 | 25 984 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 32 507 | 28 309 |
| 2024-Q1 | 177 (off-plan 177, готовые 0) | 30 989 | 28 169 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 27 157 | 30 193 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 676 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 869 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 557 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 31 506 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 30 010 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 988 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Um Suqaim Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 32 507 | 28 309 |
| 2024-Q1 | 177 (off-plan 177, готовые 0) | 30 989 | 28 169 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 27 157 | 30 193 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 676 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 869 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 28 557 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 31 506 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 30 010 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 29 988 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Um Suqaim Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Um Suqaim Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 115 000 AED | 313 | -10,2 % |
| Спален: 2 | 190 000 AED | 194 | -11,6 % |
| Спален: 3 | 275 000 AED | 43 | -16,7 % |
| Спален: 4 | 415 000 AED | 12 | -17 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 147 | 3 500 000 | 23 810 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 146 | 3 800 000 | 25 984 |
| 11 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 3 587 000 | 30 935 |
| 22 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 2 533 000 | 37 814 |
| 9 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 165 | 3 650 000 | 22 077 |
| 25 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 132 | 4 050 000 | 30 699 |
| 21 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 2 475 000 | 27 663 |
| 10 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 2 681 000 | 40 020 |
| 5 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 146 | 3 900 000 | 26 673 |
| 17 марта 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 146 | 3 980 000 | 27 222 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Elara или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 3 530 000 – 3 800 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Elara? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеUmm Suqeim Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 480.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2029 | 1 | 236 |
| Без срока | 1 | 244 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Hills Development L.L.C · номер девелопера DLD 1076
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Elara
Когда сдача Elara?
DLD указывает срок завершения нояб. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Elara по DLD?
По этому реестру — нет: срок завершения по DLD, нояб. 2026, приходится на месяц реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Elara?
Готовность 64,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Elara?
Jumeirah Hills Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Elara в DLD?
2754.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных