Проект DLD № 2133Завершён166 юнитов
Golf Grove جولف جروف Завершён 31 октября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 октября 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 87 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 30 мая 2022 | 87,2 % | Инспекция DLD |
| 10 марта 2022 | 81,4 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2021 | 72,7 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2021 | 70,6 % | Инспекция DLD |
| 21 июня 2021 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 20 апреля 2021 | 50,4 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2020 | 32,2 % | Инспекция DLD |
| 14 сентября 2020 | 28,7 % | Инспекция DLD |
| 7 июня 2020 | 25,3 % | Инспекция DLD |
| 23 января 2020 | 12,1 % | Инспекция DLD |
| 11 сентября 2019 | 4,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 166.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 166 freehold townhouses (G+1+R) located in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid . The Townhouses are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 20 | 26 382 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 16 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 516 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 245 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 105 |
| 2020-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 11 324 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 924 |
| 2021-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 11 603 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 12 045 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 12 551 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 42 (off-plan 27, готовые 15) | 12 335 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 31 (off-plan 21, готовые 10) | 12 852 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 7, готовые 3) | 16 092 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 4, готовые 5) | 16 996 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 17 384 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 310 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 859 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 136 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 492 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 289 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 946 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 1, готовые 5) | 23 002 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 787 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 22 421 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 853 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 693 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 423 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 001 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 464 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 20 247 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 516 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 245 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 105 |
| 2020-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 11 324 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 924 |
| 2021-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 11 603 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 12 045 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 12 551 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 42 (off-plan 27, готовые 15) | 12 335 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 31 (off-plan 21, готовые 10) | 12 852 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 10 (off-plan 7, готовые 3) | 16 092 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 4, готовые 5) | 16 996 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 17 384 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 310 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 859 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 136 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 492 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 289 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 946 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 1, готовые 5) | 23 002 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 787 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 22 421 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 853 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 693 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 24 423 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 001 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 464 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 20 247 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 370 000 AED | 40 | -8,6 % | 4,9 % |
| Спален: 4 | 450 000 AED | 11 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 29,2 млн AED |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 25,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 33,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 27,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 64,8 млн AED.
С первой регистрации в 2022-Q1: всего 100.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 296 | 7 900 000 | 26 694 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 266 | 7 000 000 | 26 361 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 288 | 8 100 000 | 28 094 |
| 19 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 387 | 7 400 000 | 19 138 |
| 18 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 337 | 9 900 000 | 29 385 |
| 23 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 278 | 7 500 000 | 27 028 |
| 31 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 368 | 7 750 000 | 21 087 |
| 4 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 365 | 8 100 000 | 22 163 |
| 6 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 345 | 9 300 000 | 26 931 |
| 27 января 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 352 | 9 500 000 | 26 974 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Golf Grove
Когда завершён Golf Grove?
Golf Grove отмечен как завершённый 31 октября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Golf Grove?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Golf Grove в DLD?
2133.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных