Проект DLD № 2875Строится292 юнита
Haven By Aldar 3 جنان من الدار 3 готовность 68,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2028 · до него 16 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 68,9 % | Реестр DLD |
| 28 октября 2026 | 57,6 % | Реестр DLD |
| 21 октября 2026 | 68,9 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2026 | 57,6 % | Инспекция DLD |
| 13 апреля 2026 | 40 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2025 | 11,7 % | Инспекция DLD |
| 26 июня 2025 | 2,7 % | Инспекция DLD |
| 10 января 2025 | 0,5 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 26 сентября 2021 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 292.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project is composed of 18 Villas, (Tectonic), comprising 6BR G+2 villas; 5BR Villas G+1 and 4BR G+1 villas, ( G+1) Individual Standard villas in a mix of 3, 4 & 5 Bed units (109 nos.), ( G+1) Townhouses in 4,5,6 Plexes in a mix of 4 bed end units and 3 bed mid units (165 nos.), The project is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q1 – 2026-Q2: +23,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 16 480 (74) | 17 416 (5) | +5,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 41 | 17 416 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 22 | 14 736 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 616 |
| 2024-Q2 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 16 458 | 15 479 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 15 726 | 16 157 |
| 2024-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 15 661 | 15 941 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 243 | 15 339 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 265 | 16 738 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 672 | 16 921 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 17 448 | 17 427 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 480 | 17 298 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 393 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 339 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 554 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 616 |
| 2024-Q2 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 16 458 | 15 479 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 15 726 | 16 157 |
| 2024-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 15 661 | 15 941 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 243 | 15 339 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 265 | 16 738 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 672 | 16 921 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 17 448 | 17 427 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 480 | 17 298 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 393 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 339 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 554 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 125 000 AED | 64 | -6,2 % |
| Спален: 3 | 155 000 AED | 1 266 | -6,1 % |
| Спален: 4 | 210 000 AED | 887 | 0 % |
| Спален: 5 | 319 541 AED | 215 | +6,5 % |
| Спален: 6 | 390 000 AED | 21 | -2,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 000 000 | 17 857 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 120 000 | 18 579 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 2 900 000 | 17 265 |
| 13 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 2 925 000 | 17 416 |
| 2 июня 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 2 850 000 | 16 964 |
| 19 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 252 | 3 900 000 | 15 479 |
| 6 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 252 | 4 125 000 | 16 361 |
| 14 апреля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 280 000 | 19 526 |
| 2 марта 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 301 | 4 200 000 | 13 939 |
| 24 февраля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 174 | 3 150 000 | 18 137 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Haven By Aldar 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 2 930 000 – 3 120 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 3 900 000 – 4 030 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Haven By Aldar 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 66, юнитов и вилл в них: 14 174.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2026 | 10 | 1 727 |
| 2027 | 25 | 4 394 |
| 2028 | 20 | 4 818 |
| 2029 | 5 | 2 313 |
| Без срока | 5 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aurora SPV 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1658
Aurora SPV 1 L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Aurora. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Haven By Aldar 3
Когда сдача Haven By Aldar 3?
DLD указывает срок завершения март 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Haven By Aldar 3 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2028, через 16 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Haven By Aldar 3?
Готовность 68,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Haven By Aldar 3?
Aurora SPV 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Haven By Aldar 3 в DLD?
2875.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных