Проект DLD № 3211Строится171 юнит
Hillcrest هيلكريست готовность 38,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2027 · до него 7 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 сентября 2026 | 38,4 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2026 | 18,3 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2026 | 11 % | Инспекция DLD |
| 6 августа 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 28 января 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+12 + Parking in Ground Floor & Podium Floors
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 14 564 (47) | 13 433 (6) | -7,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 31 | — | — |
| Спален: 2 | 69 | 13 433 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 14 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 13 746 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 14 973 | 14 660 |
| 2025-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 14 639 | 15 500 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 14 391 | 16 038 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 316 | 16 501 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 251 | 17 825 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 966 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 685 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 598 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 13 746 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 14 973 | 14 660 |
| 2025-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 14 639 | 15 500 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 14 391 | 16 038 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 14 316 | 16 501 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 251 | 17 825 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 966 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 685 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 598 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Yelayiss 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Yelayiss 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 000 AED | 193 | +2,4 % |
| Спален: 1 | 63 000 AED | 778 | +5 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 812 | +3,4 % |
| Спален: 3 | 127 500 AED | 162 | +2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 725 888 | 14 122 |
| 9 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 185 | 1 780 888 | 9 623 |
| 10 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 104 | 1 230 888 | 11 840 |
| 22 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 740 888 | 14 251 |
| 7 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 167 | 2 585 888 | 15 511 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 167 | 2 549 888 | 15 296 |
| 5 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 735 888 | 14 208 |
| 27 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 074 888 | 15 823 |
| 29 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 121 | 1 605 888 | 13 229 |
| 18 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 167 | 2 560 888 | 15 360 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Hillcrest или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 1 620 000 – 1 730 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Hillcrest? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Yalayis 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 20, юнитов и вилл в них: 3 985.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 7 | 1 134 |
| 2028 | 6 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| Без срока | 5 | 1 321 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 2: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0 % | дек. 2028 | 19 224 | 178 |
| The Baltimore | 26,3 % | сент. 2027 | 17 394 | 167 |
| Odessa | 8 % | дек. 2027 | 16 178 | 167 |
| Augusta | 5,3 % | янв. 2028 | 16 716 | 143 |
| Lexington | 4,5 % | сент. 2027 | 15 877 | 139 |
| Berkshire Park | 17,6 % | июнь 2027 | 16 856 | 137 |
| Ellison | 40,2 % | нояб. 2027 | 15 177 | 137 |
| Olbia | 0 % | май 2028 | 16 544 | 134 |
| Camden | 7,2 % | март 2028 | 18 632 | 130 |
| Alton | 5,2 % | май 2028 | 18 180 | 119 |
| Fiori | 0 % | июнь 2028 | 18 116 | 113 |
| Haya on the Park | 35,3 % | февр. 2027 | 16 393 | 52 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · номер девелопера DLD 1162
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 13 (завершённые проекты с обеими датами). У 9 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Nshama. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Town Square
DLD указывает 44 проектов в мастер-проекте Town Square.
Вопросы о Hillcrest
Когда сдача Hillcrest?
DLD указывает срок завершения июнь 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Hillcrest по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2027, через 7 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Hillcrest?
Готовность 38,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Hillcrest?
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Hillcrest в DLD?
3211.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных