Проект DLD № 3749Не начат156 юнитов
Olbia أولبيا Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: май 2028 · до него 18 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 31 мая 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 31 мая 2028 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+10+Parking in ground floor & Podium Floors
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 64 | 17 244 (24) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 60 | 16 673 (36) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 10 | 17 255 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 17 384 | 16 501 |
| 2025-Q4 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 17 287 | 17 825 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 469 | 18 966 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 685 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 598 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 435 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 17 384 | 16 501 |
| 2025-Q4 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 17 287 | 17 825 |
| 2026-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 16 469 | 18 966 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 685 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 598 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 435 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Yelayiss 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Yelayiss 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 000 AED | 193 | +2,4 % |
| Спален: 1 | 63 000 AED | 778 | +5 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 812 | +3,4 % |
| Спален: 3 | 127 500 AED | 162 | +2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 2 403 888 | 15 188 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 030 888 | 17 502 |
| 27 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 008 888 | 17 125 |
| 10 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 001 888 | 17 007 |
| 2 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 88 | 1 505 888 | 17 211 |
| 30 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 030 888 | 17 502 |
| 2 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 667 888 | 15 435 |
| 28 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 89 | 1 503 888 | 16 953 |
| 23 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 85 | 1 407 888 | 16 544 |
| 24 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 130 | 2 245 888 | 17 255 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Olbia или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 990 000 – 1 040 000 | 21 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 420 000 – 1 500 000 | 31 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 210 000 – 2 670 000 | 74 сделок, 12 месяцев | Комьюнити: Town Square |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (май 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Olbia? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Yalayis 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 20, юнитов и вилл в них: 4 000.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1 305 |
| 2028 | 5 | 834 |
| 2029 | 2 | 540 |
| Без срока | 5 | 1 321 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 2: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0 % | дек. 2028 | 19 224 | 178 |
| Evelyn on the Park | 0 % | февр. 2029 | 19 773 | 172 |
| The Baltimore | 26,3 % | сент. 2027 | 17 394 | 167 |
| Odessa | 8 % | дек. 2027 | 16 178 | 167 |
| Augusta | 5,3 % | янв. 2028 | 16 716 | 143 |
| Lexington | 4,5 % | сент. 2027 | 15 877 | 139 |
| Berkshire Park | 17,6 % | июнь 2027 | 16 856 | 137 |
| Ellison | 40,2 % | нояб. 2027 | 15 177 | 137 |
| Camden | 7,2 % | март 2028 | 18 632 | 130 |
| Alton | 5,2 % | май 2028 | 18 180 | 119 |
| Hillcrest | 38,4 % | июнь 2027 | 14 208 | 114 |
| Fiori | 0 % | июнь 2028 | 18 116 | 113 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · номер девелопера DLD 1162
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 13 (завершённые проекты с обеими датами). У 9 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Nshama. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных