Проект DLD № 2291Завершён272 юнита
La Rosa 6 لاروزا 6 Завершён 1 декабря 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 апреля 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2023 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 24 июля 2023 | 62,7 % | Инспекция DLD |
| 15 марта 2023 | 31,7 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2022 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 272.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 272 G+1 townhouses
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2021-Q4 – 2026-Q2: +64,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 8 138 (94) | 15 651 (5) | +92,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 31 | 18 008 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 29 | 15 651 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q4 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 8 256 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 175 (off-plan 175, готовые 0) | 9 278 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 268 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 301 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 10 344 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 946 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 451 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 10 559 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 11 248 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 11 227 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 6, готовые 6) | 12 841 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 57 (off-plan 0, готовые 57) | 14 779 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 618 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 15 823 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 148 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 941 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 157 | 17 319 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 404 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 458 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 651 | 15 780 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 8 256 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 175 (off-plan 175, готовые 0) | 9 278 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 268 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 301 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 10 344 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 946 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 451 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 10 559 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 11 248 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 11 227 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 6, готовые 6) | 12 841 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 57 (off-plan 0, готовые 57) | 14 779 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 15 618 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 15 823 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 148 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 941 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 157 | 17 319 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 404 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 458 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 651 | 15 780 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Wadi Al Safa 5 изменилось на +75,8 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 160 000 AED | 36 | -5,9 % |
| Спален: 4 | 200 000 AED | 33 | -2,4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 85 · зарегистрированная сумма 202,6 млн AED |
| 2024-Q4 | 28 · зарегистрированная сумма 67,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 20 · зарегистрированная сумма 51,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 19,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 14,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 16,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 22,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 52,7 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q2: всего 175.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 175 | 2 850 000 | 16 275 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 230 | 3 600 000 | 15 651 |
| 30 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 304 | 4 200 000 | 13 821 |
| 24 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 161 | 2 900 000 | 18 008 |
| 8 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 238 | 4 100 000 | 17 244 |
| 3 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 320 | 4 150 000 | 12 971 |
| 29 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 231 | 3 900 000 | 16 867 |
| 9 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 161 | 2 650 000 | 16 458 |
| 5 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 164 | 3 130 000 | 19 127 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 236 | 3 700 000 | 15 672 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 0, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD North Dubailand Projects L.L.C · номер девелопера DLD 1039
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 17 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о La Rosa 6
Когда завершён La Rosa 6?
La Rosa 6 отмечен как завершённый 1 декабря 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер La Rosa 6?
North Dubailand Projects L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта La Rosa 6 в DLD?
2291.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных