Проект DLD № 2388Завершён484 юнита
One Za'abeel ون زعبيل Завершён 29 декабря 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 ноября 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2023 | 92,1 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2022 | 83,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 70 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 9 мая 2022 | 70,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 263 · гостиничные апартаменты и номера: 103.
Также зарегистрированы: офисы: 92 · магазины и шоурумы: 25 · прочие объекты: 151.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: commercial building, offices, hotel apartments and a hotel (7 basement + ground + 67 floors + roof) commercial and residential building, a hotel and a cultural center (7 basements + ground + 57 floors)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 40 096 (76) | 44 347 (14) | +10,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 8 | 46 436 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 46 | 44 347 (14) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 41 312 | — |
| 2022-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 40 838 | — |
| 2023-Q1 | 62 (off-plan 62, готовые 0) | 41 516 | — |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 45 693 | — |
| 2023-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 39 913 | — |
| 2023-Q4 | 24 (off-plan 18, готовые 6) | 42 485 | 51 699 |
| 2024-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 45 574 | 45 574 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 47 114 | 47 114 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 48 793 | 48 793 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 49 815 | 49 815 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 48 771 | 48 771 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 45 004 | 45 004 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 44 067 | 44 067 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 46 479 | 46 479 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 45 381 | 45 381 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 42 776 | 42 776 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 41 312 | — |
| 2022-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 40 838 | — |
| 2023-Q1 | 62 (off-plan 62, готовые 0) | 41 516 | — |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 45 693 | — |
| 2023-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 39 913 | — |
| 2023-Q4 | 24 (off-plan 18, готовые 6) | 42 485 | 51 699 |
| 2024-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 45 574 | 45 574 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 47 114 | 47 114 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 48 793 | 48 793 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 49 815 | 49 815 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 48 771 | 48 771 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 45 004 | 45 004 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 44 067 | 44 067 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 46 479 | 46 479 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 45 381 | 45 381 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 42 776 | 42 776 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Zaabeel First слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 300 000 AED | 23 | -3,2 % | — |
| Спален: 2 | 620 000 AED | 65 | +3,3 % | 7,3 % |
| Спален: 3 | 700 000 AED | 7 | +12,2 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 67,9 млн AED |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 29,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 45,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 35,5 млн AED |
| 2025-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 48,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 61,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 42,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 33,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 19; зарегистрированная сумма 118,8 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q4: всего 82.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 281 | 15 220 000 | 54 142 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 239 | 8 500 000 | 35 585 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 166 | 7 080 800 | 42 776 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 231 | 10 250 000 | 44 347 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 187 | 8 400 000 | 44 853 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 108 | 4 600 000 | 42 722 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 166 | 6 700 000 | 40 472 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 239 | 12 000 000 | 50 224 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 226 | 5 564 684 | 24 585 |
| 5 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 187 | 10 600 000 | 56 597 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеZaa'beel First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 7 987.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 290 |
| 2027 | 8 | 1 090 |
| 2028 | 6 | 1 380 |
| 2029 | 1 | 218 |
| 2030 | 4 | 2 640 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 2 369 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel First: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Address Residences Zabeel | 14,7 % | — | 29 536 | 173 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD One Zaabeel L.L.C · номер девелопера DLD 1401
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о One Za'abeel
Когда завершён One Za'abeel?
One Za'abeel отмечен как завершённый 29 декабря 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер One Za'abeel?
One Zaabeel L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта One Za'abeel в DLD?
2388.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных