Проект DLD № 2240Завершён552 юнита
Palace Beach Residence بالاس بيتش ريزيدنس Завершён 31 октября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 января 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2024 | 91,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 53 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 30 апреля 2024 | 74,3 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2023 | 53,1 % | Инспекция DLD |
| 1 августа 2023 | 28,3 % | Инспекция DLD |
| 13 апреля 2023 | 14,7 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2022 | 7,2 % | Инспекция DLD |
| 8 сентября 2022 | 2,9 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 1 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 марта 2022 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2021 | 0,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+TH+M+2 Towers Tower 1: 29 Residential Floors + Roof Tower 2: 42 Residential Floors + Roof The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q2 – 2026-Q2: +56,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 262 (124) | 33 960 (13) | +40 % |
| Спален: 2 | 27 803 (79) | 39 116 (5) | +40,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 75 | 33 960 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 41 | 39 116 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 23 | 39 008 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 30 042 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 286 (off-plan 286, готовые 0) | 26 038 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 216 (off-plan 216, готовые 0) | 26 856 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 28 040 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 31 786 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 31 743 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 30 010 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 32 604 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 34 014 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 33 756 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 32 313 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 32 615 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 35 661 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 37 566 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 34 552 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 5, готовые 11) | 36 264 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 39 945 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 40 009 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 39 213 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 35 166 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 38 642 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 36 328 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 32 819 | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 30 042 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 286 (off-plan 286, готовые 0) | 26 038 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 216 (off-plan 216, готовые 0) | 26 856 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 28 040 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 31 786 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 31 743 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 30 010 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 32 604 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 34 014 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 33 756 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 32 313 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 32 615 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 35 661 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 37 566 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 34 552 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 5, готовые 11) | 36 264 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 39 945 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 40 009 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 39 213 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 35 166 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 38 642 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 36 328 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 32 819 | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Marsa Dubai изменилось на +56,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 125 000 AED | 129 | -10,7 % | 4,7 % |
| Спален: 2 | 200 000 AED | 74 | -11,1 % | 4,3 % |
| Спален: 3 | 340 000 AED | 23 | -9,3 % | 4,9 % |
| Спален: 4 | 560 000 AED | 5 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 24,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 16 · зарегистрированная сумма 38,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 15 · зарегистрированная сумма 32,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 19,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 19,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 23,8 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 27; зарегистрированная сумма 71,7 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q2: всего 69.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 2 520 000 | 31 183 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 607 888 | 21 657 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 120 | 4 350 000 | 36 242 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 250 000 | 32 819 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 178 | 6 500 000 | 36 479 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 106 | 4 600 000 | 43 357 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 229 | 12 000 000 | 52 334 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 2 850 000 | 38 685 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 623 | 22 650 000 | 36 328 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 650 000 | 39 181 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 9 971.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 5 | 1 530 |
| 2027 | 5 | 2 055 |
| 2028 | 9 | 3 385 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 4 | 1 301 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Harbour
DLD указывает 20 проектов в мастер-проекте Dubai Harbour.
Вопросы о Palace Beach Residence
Когда завершён Palace Beach Residence?
Palace Beach Residence отмечен как завершённый 31 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Palace Beach Residence?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Palace Beach Residence в DLD?
2240.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных