Проект DLD № 3517Не начат66 юнитов
Rosewood Residences Dubai روزوود رزيدنسز دبي Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2028 · до него 25 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 31 декабря 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0 % | 31 декабря 2028 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0 % | 31 декабря 2028 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 60 · виллы: 5.
Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residence Tower: B + G + 31 + R 5 Residence Villas: 2B+G+1F+R Hotel: G + 9 + R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Зарегистрированных сделок с 2020 года: 22; с указанной площадью их слишком мало для сравнения цен.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 87 112 (11) | 87 112 (11) | 0 % |
| Спален: 3 | 98 361 (7) | 98 361 (7) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 11 | 87 112 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 7 | 98 361 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 80 331 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 80 751 |
| 2026-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 93 990 | 91 579 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 80 331 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 80 751 |
| 2026-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 93 990 | 91 579 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jumeirah Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jumeirah Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 95 000 AED | 35 | +5,6 % |
| Спален: 2 | 300 000 AED | 16 | +108,3 % |
| Спален: 3 | 1 000 000 AED | 11 | — |
| Спален: 4 | 420 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 361 | 29 830 000 | 82 667 |
| 28 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 254 | 19 835 000 | 78 178 |
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 432 | 44 398 000 | 102 731 |
| 29 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 271 | 27 477 000 | 101 428 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 432 | 43 500 000 | 100 653 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 361 | 39 251 000 | 108 780 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 271 | 27 887 000 | 102 935 |
| 21 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 432 | 40 619 000 | 93 990 |
| 16 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 271 | 21 831 185 | 80 589 |
| 15 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 432 | 41 249 000 | 95 444 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Rosewood Residences Dubai или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 22 100 000 – 26 110 000 | 11 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 39 250 000 – 42 510 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Rosewood Residences Dubai? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJumeira Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 499.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 108 |
| 2026 | 1 | 14 |
| 2027 | 2 | 50 |
| 2028 | 2 | 82 |
| 2029 | 2 | 177 |
| Без срока | 1 | 68 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira Second: 7
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 6 % | янв. 2029 | 86 929 | 90 |
| Peninsula Dubai Residences - Tower 1 | 5,6 % | янв. 2029 | 75 724 | 62 |
| Aman Residences Dubai | 0,9 % | дек. 2028 | 145 582 | 32 |
| Sea Mirror Residences | 10,4 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 3398, Jumeirah Second | 0 % | нояб. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Agarwood Properties L.L.C · номер девелопера DLD 2165
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных