Проект DLD № 4021Не начат93 юнита
Ryze by AUM رايز من اوم Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2028 · до него 19 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,1 %, дата окончания DLD 30 июня 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,1 % | 30 июня 2028 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,1 % | 30 июня 2028 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+6+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 103 (25) | 16 210 (9) | +0,7 % |
| Спален: 1 | 11 840 (21) | 11 808 (9) | -0,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 31 | 16 210 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 30 | 11 808 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 15 522 | 12 411 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 15 995 | 13 778 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 12 077 | 13 595 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 11 808 | 13 380 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Warsan First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 15 522 | 12 411 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 15 995 | 13 778 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 12 077 | 13 595 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 11 808 | 13 380 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Warsan First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Warsan First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 31 700 AED | 4 304 | +5,7 % |
| Спален: 1 | 43 000 AED | 4 107 | +4,9 % |
| Спален: 2 | 60 000 AED | 827 | +7,1 % |
| Спален: 3 | 105 000 AED | 156 | +5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 568 555 | 16 103 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 565 555 | 15 974 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 975 156 | 11 388 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 969 576 | 11 808 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 590 932 | 16 264 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 180 | 1 580 661 | 8 783 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 960 000 | 11 690 |
| 10 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 039 555 | 12 142 |
| 10 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 901 555 | 11 722 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 034 555 | 12 744 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Ryze by AUM или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 550 000 – 570 000 | 31 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 840 000 – 990 000 | 30 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Ryze by AUM? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWarsan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 9, юнитов и вилл в них: 1 609.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 133 |
| 2027 | 4 | 622 |
| 2028 | 4 | 854 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan First: 12
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0,1 % | дек. 2028 | 13 627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32,7 % | май 2028 | 11 356 | 174 |
| YIGO26 | 1,1 % | дек. 2027 | 12 658 | 128 |
| Crystal Tower | 0,3 % | дек. 2028 | 12 906 | 24 |
| Listone Residence | 0 % | авг. 2027 | — | 17 |
| Al Warsan Star | 7,5 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1,6 % | дек. 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
| Проект 4590, Al Warsan First | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aum Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1756
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных