Проект DLD № 1664Завершён317 юнитов
Stella Maris ستيلا ماريس Завершён 30 июня 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 октября 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 90 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 28 июня 2022 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2022 | 81,1 % | Инспекция DLD |
| 27 декабря 2021 | 74,1 % | Инспекция DLD |
| 27 сентября 2021 | 65,2 % | Инспекция DLD |
| 4 июля 2021 | 56,6 % | Инспекция DLD |
| 1 апреля 2021 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 20 декабря 2020 | 40,1 % | Инспекция DLD |
| 30 сентября 2020 | 33,4 % | Инспекция DLD |
| 22 июня 2020 | 26 % | Инспекция DLD |
| 18 марта 2020 | 22,4 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2019 | 17,9 % | Инспекция DLD |
| 10 июля 2019 | 13 % | Инспекция DLD |
| 13 декабря 2018 | 9 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2018 | 8,9 % | Инспекция DLD |
| 7 июня 2018 | 8,8 % | Инспекция DLD |
| 16 марта 2017 | 8,6 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2016 | 5,6 % | Инспекция DLD |
| 7 января 2016 | 1,5 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2015 | 0,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4 · прочие объекты: 13.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 6 Basement+ Ground + 4 Podium+ 46 (50&51 duplex floor )+ 2 MEP floor+ 3 roof
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q2 – 2026-Q2: +56,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 11 | 26 070 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 35 | 25 414 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 17 018 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 96 (off-plan 96, готовые 0) | 16 942 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 18 568 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 80 (off-plan 80, готовые 0) | 18 998 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 92 (off-plan 92, готовые 0) | 21 323 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 22 077 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 21 (off-plan 12, готовые 9) | 22 486 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 25 435 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 27 857 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 294 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 26 081 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 28 018 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 25 295 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 289 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 24 348 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 813 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 588 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 488 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 289 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 488 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 17 018 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 96 (off-plan 96, готовые 0) | 16 942 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 18 568 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 80 (off-plan 80, готовые 0) | 18 998 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 92 (off-plan 92, готовые 0) | 21 323 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 22 077 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 21 (off-plan 12, готовые 9) | 22 486 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 25 435 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 27 857 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 294 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 26 081 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 28 018 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 25 295 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 289 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 24 348 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 813 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 588 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 488 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 289 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 488 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 978 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Marsa Dubai изменилось на +56,6 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 135 000 AED | 38 | -10 % | — |
| Спален: 2 | 220 000 AED | 36 | -8,3 % | 5,5 % |
| Спален: 3 | 350 000 AED | 7 | -10,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 21,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 11,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 12,9 млн AED.
С первой регистрации в 2010-Q2: всего 43.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 142 | 3 500 000 | 24 639 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 350 | 10 000 000 | 28 610 |
| 16 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 90 | 2 340 000 | 26 070 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 163 | 3 850 000 | 23 573 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 93 | 2 050 000 | 22 001 |
| 13 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 150 000 | 31 269 |
| 2 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 137 | 4 600 000 | 33 680 |
| 16 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 142 | 3 350 000 | 23 584 |
| 20 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 128 | 3 950 000 | 30 742 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 163 | 4 000 000 | 24 488 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 26, юнитов и вилл в них: 18 385.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 7 | 2 305 |
| 2027 | 4 | 2 446 |
| 2028 | 3 | 1 462 |
| 2029 | 3 | 1 705 |
| 2030 | 3 | 5 339 |
| 2031 | 1 | 2 169 |
| Без срока | 2 | 1 626 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Scope Investment L L C - Dubai Branch · номер девелопера DLD 1023
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Marina
DLD указывает 67 проектов в мастер-проекте Dubai Marina.
Вопросы о Stella Maris
Когда завершён Stella Maris?
Stella Maris отмечен как завершённый 30 июня 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Stella Maris?
Scope Investment L L C - Dubai Branch, как указано в DLD.
Какой номер проекта Stella Maris в DLD?
1664.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных