Проект DLD № 2025Завершён461 юнит
Sunrise Bay سنرايز بي Завершён 31 октября 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 9 сентября 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2021 | 98 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2021 | 90 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2020 | 80 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2020 | 63,6 % | Инспекция DLD |
| 9 июня 2020 | 57,1 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2020 | 33,2 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2019 | 21 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2019 | 13 % | Инспекция DLD |
| 14 февраля 2019 | 5,7 % | Инспекция DLD |
| 2 сентября 2018 | 0,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4 · прочие объекты: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Podium: G + 5 P TOWER 1: G + 24 F + 2 MECH + R TOWER2: G + 24 F + 2 MECH + R Comprising 457 residential Apartments & 4 retail units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 25 | 30 537 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 28 | 28 750 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 20 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 24 940 | 12 389 |
| 2020-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 19 623 | 11 291 |
| 2020-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 310 | 9 677 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 701 | 10 236 |
| 2021-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 22 260 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 23 907 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 47 (off-plan 37, готовые 10) | 24 886 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 56 (off-plan 6, готовые 50) | 24 983 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 48 (off-plan 1, готовые 47) | 25 414 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 45 (off-plan 2, готовые 43) | 28 740 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 31 657 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 33 282 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 34 046 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 35 542 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 34 907 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 33 002 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 33 530 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 31 571 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 34 929 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 36 113 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 32 335 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 33 239 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 34 660 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 31 312 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 33 228 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 25 586 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 24 940 | 12 389 |
| 2020-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 19 623 | 11 291 |
| 2020-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 310 | 9 677 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 701 | 10 236 |
| 2021-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 22 260 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 23 907 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 47 (off-plan 37, готовые 10) | 24 886 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 56 (off-plan 6, готовые 50) | 24 983 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 48 (off-plan 1, готовые 47) | 25 414 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 45 (off-plan 2, готовые 43) | 28 740 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 31 657 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 33 282 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 34 046 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 35 542 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 34 907 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 33 002 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 33 530 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 31 571 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 34 929 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 36 113 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 32 335 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 33 239 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 34 660 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 31 312 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 33 228 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 25 586 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 21 442 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 120 000 AED | 70 | -14 % | 5,3 % |
| Спален: 2 | 175 000 AED | 65 | -12,5 % | 5,1 % |
| Спален: 3 | 290 000 AED | 12 | -23,7 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 13,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 23 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 20,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 30,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 17,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 12,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 35,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 52 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q1: всего 185.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 179 | 5 600 000 | 31 301 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 676 500 | 31 829 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 130 | 3 000 000 | 23 164 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 195 | 5 120 000 | 26 285 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 2 225 000 | 29 934 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 000 000 | 26 544 |
| 31 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 74 577 | 1 001 |
| 15 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 128 | 2 781 160 | 21 657 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 000 000 | 26 544 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 179 | 6 370 000 | 35 596 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 9 111.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 2 | 465 |
| 2027 | 4 | 1 974 |
| 2028 | 9 | 3 385 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 5 | 1 587 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Harbour
DLD указывает 20 проектов в мастер-проекте Dubai Harbour.
Вопросы о Sunrise Bay
Когда завершён Sunrise Bay?
Sunrise Bay отмечен как завершённый 31 октября 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sunrise Bay?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Sunrise Bay в DLD?
2025.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных