Проект DLD № 3540Строится401 юнит
The Element at Sobha One ذا ايليمنت في شوبا ون готовность 11,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2029 · до него 37 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 августа 2026 | 11,1 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2026 | 6,1 % | Инспекция DLD |
| 3 марта 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 28 апреля 2023 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Подготовка площадки.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 1 |
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed Basement + Ground + 67 Floors + Roof, Commercial and Residential Development
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 27 147 (13) | 27 093 (14) | -0,2 % |
| Спален: 2 | 27 932 (68) | 26 910 (10) | -3,7 % |
| Спален: 3 | 28 040 (13) | 27 986 (9) | -0,2 % |
| Спален: 4 | 28 255 (17) | 30 247 (5) | +7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 55 | 27 093 (14) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 144 | 26 910 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 49 | 27 986 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 31 | 30 247 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 96 (off-plan 96, готовые 0) | 27 932 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 27 932 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 27 943 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 201 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 27 114 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 27 728 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 125 | 24 746 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Ras Al Khor Industrial First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 96 (off-plan 96, готовые 0) | 27 932 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 27 932 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 27 943 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 201 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 27 114 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 27 728 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 125 | 24 746 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Ras Al Khor Industrial First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Ras Al Khor Industrial First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 57 225 AED | 16 | -12 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 900 105 | 27 125 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 860 622 | 27 060 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 5 090 124 | 27 986 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 868 020 | 27 168 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 5 001 166 | 27 491 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 110 | 2 946 625 | 26 899 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 119 | 3 304 704 | 27 728 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 5 090 124 | 27 986 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 5 099 913 | 28 040 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 5 090 124 | 27 986 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Element at Sobha One или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 840 000 – 1 860 000 | 28 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 980 000 – 3 280 000 | 52 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 5 000 000 – 5 090 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 10 510 000 – 10 970 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Element at Sobha One? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеRas Al Khor Industrial First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 5 432.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 4 | 480 |
| 2028 | 4 | 916 |
| 2029 | 5 | 620 |
| 2030 | 1 | 359 |
| Без срока | 1 | 3 057 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Ras Al Khor Industrial First: 7
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Amaal 8 | 7 % | дек. 2028 | 24 111 | 295 |
| Sanctuary by Prestige One | 0 % | авг. 2029 | — | 5 |
| Everly Place | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
| Epoque | 0 % | сент. 2029 | — | 0 |
| Проект 4589, Ras Al Khor Industrial First | 0 % | окт. 2029 | — | 0 |
| Sawa Residences | 0 % | июль 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о The Element at Sobha One
Когда сдача The Element at Sobha One?
DLD указывает срок завершения дек. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Element at Sobha One по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2029, через 37 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Element at Sobha One?
Готовность 11,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Element at Sobha One?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Element at Sobha One в DLD?
3540.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных