Проект DLD № 3004Строится533 юнита
Amaal 8 امال 8 готовность 7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2028 · до него 25 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 11,3 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2026 | 7 % | Реестр DLD |
| 16 июля 2026 | 7 % | Инспекция DLD |
| 24 марта 2026 | 5,7 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2025 | 1,6 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Фундамент.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 13.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed G+8P+48+Roof Residential Tower
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q1 – 2026-Q2: +2,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 925 (13) | 24 832 (62) | +18,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 179 | 24 832 (62) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 98 | 26 501 (17) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 16 | 25 101 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 842 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 21 302 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 918 |
| 2025-Q4 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 22 314 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 25 198 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 25 048 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 25 306 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 26 113 | 24 746 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Ras Al Khor Industrial First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 842 |
| 2025-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 21 302 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 918 |
| 2025-Q4 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 22 314 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 25 198 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 25 048 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 25 306 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 26 113 | 24 746 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Ras Al Khor Industrial First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Ras Al Khor Industrial First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 57 225 AED | 16 | -12 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 774 888 | 22 583 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 912 888 | 23 132 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 2 252 139 | 27 577 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 2 030 000 | 24 832 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 842 888 | 26 275 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 185 | 5 787 888 | 31 366 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 720 000 | 21 431 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 2 085 000 | 25 532 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 185 | 5 700 000 | 30 892 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 142 | 3 963 888 | 27 846 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Amaal 8 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 720 000 – 2 090 000 | 153 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 590 000 – 3 380 000 | 91 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 4 690 000 – 5 790 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Amaal 8? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеRas Al Khor Industrial First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 30, юнитов и вилл в них: 12 240.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 6 | 741 |
| 2028 | 8 | 1 590 |
| 2029 | 10 | 3 577 |
| 2030 | 5 | 3 275 |
| Без срока | 1 | 3 057 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Ras Al Khor Industrial First: 7
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Element at Sobha One | 11,1 % | дек. 2029 | 27 879 | 279 |
| Sanctuary by Prestige One | 0 % | авг. 2029 | — | 5 |
| Everly Place | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
| Epoque | 0 % | сент. 2029 | — | 0 |
| Проект 4589, Ras Al Khor Industrial First | 0 % | окт. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Amaal Emirates L.L.C · номер девелопера DLD 1734
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Amaal 8
Когда сдача Amaal 8?
DLD указывает срок завершения дек. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Amaal 8 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2028, через 25 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Amaal 8?
Готовность 7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Amaal 8?
Amaal Emirates L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Amaal 8 в DLD?
3004.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных