Проект DLD № 3046Строится86 юнитов
The Grandala جراندالا готовность 90,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: янв. 2026 · 9 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 26 октября 2026 | 90,7 % | Инспекция DLD |
| 7 августа 2026 | 85,9 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2026 | 62,8 % | Инспекция DLD |
| 7 января 2026 | 39,6 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2025 | 20,4 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2025 | 15,3 % | Инспекция DLD |
| 9 мая 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (GROUND + 2 PODIUM + 8 FLOORS + ROOF)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 19 397 (5) | 20 828 (13) | +7,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 33 | — | — |
| Спален: 1 | 37 | 20 828 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Satwa |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 633 | 20 398 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 19 719 | 19 364 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 321 | 20 268 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 215 | 21 291 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 333 | 23 508 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 054 | 25 467 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 398 | 24 133 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 283 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Satwa, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Satwa |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 633 | 20 398 |
| 2024-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 19 719 | 19 364 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 321 | 20 268 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 215 | 21 291 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 333 | 23 508 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 054 | 25 467 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 398 | 24 133 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 283 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Satwa
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Satwa за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 53 000 AED | 273 | +9,3 % |
| Спален: 1 | 73 000 AED | 1 129 | -2,7 % |
| Спален: 2 | 95 000 AED | 806 | -5 % |
| Спален: 3 | 271 359 AED | 72 | +42,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 650 000 | 19 343 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 523 060 | 20 344 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 479 200 | 19 827 |
| 24 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 539 400 | 18 073 |
| 18 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 669 000 | 22 367 |
| 5 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 192 | 2 238 720 | 11 679 |
| 11 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 521 500 | 20 398 |
| 22 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 776 600 | 20 828 |
| 12 января 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 50 | 1 100 000 | 22 088 |
| 6 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 860 000 | 21 862 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Grandala или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 490 000 – 1 750 000 | 13 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (янв. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Grandala? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Satwa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 47, юнитов и вилл в них: 8 367.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 56 |
| 2026 | 13 | 1 403 |
| 2027 | 11 | 1 134 |
| 2028 | 14 | 2 186 |
| 2029 | 4 | 1 188 |
| 2030 | 2 | 1 826 |
| 2031 | 2 | 574 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Satwa: 39
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Evergrin House | 54,5 % | июнь 2026 | 26 738 | 211 |
| Evergrin House 2 | 10,3 % | дек. 2026 | 26 135 | 160 |
| 171 Garden Heights | 33,7 % | дек. 2026 | 21 302 | 142 |
| 161 Jumeirah Lane | 70 % | март 2026 | 21 000 | 137 |
| Enso Jade | 42,1 % | июнь 2026 | — | 105 |
| Villea West | 4,1 % | нояб. 2027 | 25 919 | 80 |
| Olivia Gardens Residence | 5,5 % | апр. 2027 | 21 506 | 73 |
| Jad 288 | 1,9 % | дек. 2027 | 24 208 | 62 |
| Cavara Central | 43,1 % | июль 2026 | 19 429 | 57 |
| Stamn One | 42,1 % | окт. 2026 | 22 238 | 52 |
| Stamn Yuni | 11,6 % | март 2027 | 23 874 | 52 |
| Mayfair Gardens By Majid | 70,1 % | авг. 2026 | 20 721 | 49 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Palladium Prime Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1504
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Garden City
DLD указывает 45 проектов в мастер-проекте Jumeirah Garden City.
Вопросы о The Grandala
Когда сдача The Grandala?
DLD указывает срок завершения янв. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Grandala по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — янв. 2026, за 9 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Grandala?
Готовность 90,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Grandala?
Palladium Prime Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Grandala в DLD?
3046.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных