Проект DLD № 1062Завершён306 юнитов
The Lakes Zulal البحيرات زلال Завершён 1 ноября 2009 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2006 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 мая 2024 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 9 зданийЗданий на участках проекта: 9, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 2 |
| Этап не указан | 7 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 306.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential gated community contains 302 villas
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 41 | 26 458 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 482 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 867 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 213 | 7 782 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 880 | 8 385 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 655 | 9 655 |
| 2021-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 915 | 10 915 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 162 | 10 333 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 065 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 711 | 13 143 |
| 2022-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 14 607 | 13 240 |
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 15 543 | 12 895 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 755 | 12 788 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 066 | 14 047 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 263 | 15 252 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 189 | 16 178 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 363 | 16 189 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 329 | 16 329 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 911 | 16 426 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 276 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 452 | 20 645 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 20 538 | 20 538 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 421 | 21 948 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 623 | 23 368 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 20 053 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 627 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 845 | 25 780 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 22 723 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 482 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 867 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 213 | 7 782 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 880 | 8 385 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 655 | 9 655 |
| 2021-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 915 | 10 915 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 162 | 10 333 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 065 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 711 | 13 143 |
| 2022-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 14 607 | 13 240 |
| 2022-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 15 543 | 12 895 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 755 | 12 788 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 066 | 14 047 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 263 | 15 252 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 189 | 16 178 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 18 363 | 16 189 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 329 | 16 329 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 911 | 16 426 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 276 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 452 | 20 645 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 20 538 | 20 538 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 421 | 21 948 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 623 | 23 368 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 20 053 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 627 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 845 | 25 780 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 22 723 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 300 000 AED | 35 | +7,1 % | 4,4 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 39,7 млн AED |
| 2024-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 28,1 млн AED |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 21,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 38,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 36,4 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 33,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 22 млн AED |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 23,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 34,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 24; зарегистрированная сумма 87 млн AED.
С первой регистрации в 2008-Q2: всего 698.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 224 | 7 100 000 | 31 764 |
| 23 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 376 | 6 800 000 | 18 094 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 291 | 6 600 000 | 22 723 |
| 14 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 268 | 6 750 000 | 25 220 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 242 | 6 400 000 | 26 458 |
| 20 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 240 | 6 450 000 | 26 845 |
| 17 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 386 | 12 000 000 | 31 075 |
| 12 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 214 | 6 254 000 | 29 181 |
| 3 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 403 | 10 200 000 | 25 284 |
| 2 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 366 | 8 500 000 | 23 218 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Emaar Properties (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 555
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 8 из 52 (завершённые проекты с обеими датами). У 41 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Properties (P.J.S.C) — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о The Lakes Zulal
Когда завершён The Lakes Zulal?
The Lakes Zulal отмечен как завершённый 1 ноября 2009 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Lakes Zulal?
Emaar Properties (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта The Lakes Zulal в DLD?
1062.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных